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I compiti assegnati dalla normativa in vigore alle assemblee condominiali La vita nei condomini italiani sarebbe più tranquilla se ci fosse una più ampia conoscenza delle regole. Ed invece la scarsa conoscenza delle norme conduce a frequenti tensioni. Sapere di cosa si occupa l’assemblea di condominio sarebbe per esempio un primo passo per rendere più […]
Deliberazione assembleare per intraprendere un giudizio contro terzi: quali quorum bisogna rispettare? Quale maggioranza per cominciare un’azione legale? È possibile citare in causa un condominio tutte le volte in cui si ritiene che abbia causato un danno, a terzi oppure a uno dei condòmini stessi. È il classico caso delle infiltrazioni provenienti dal lastrico che […]
Si può revocare l’amministratore se non c’è la maggioranza in assemblea e non gli è imputabile alcuna grave irregolarità? L’amministratore di condominio assume l’incarico a seguito di regolare deliberazione adottata dall’assemblea nel rispetto dei quorum di legge. Il mandato dura un anno e si rinnova tacitamente – per lo stesso periodo di tempo e per […]
Cos’è, a cosa serve e quali sono le funzioni principali del consiglio condominiale? Quale maggioranza occorre per la sua elezione? L’assemblea condominiale si riunisce annualmente – tra le altre cose – per approvare il rendiconto e per nominare/confermare l’amministratore. Non tutti sanno, però, che la legge conferisce ai proprietari anche il potere di nominare un […]
Quali sono i tempi di compilazione del verbale assembleare? Segretario e presidente possono redigere il verbale ad assemblea conclusa? Il verbale assembleare serve a mettere nero su bianco ciò che è avvenuto durante la riunione dei condòmini. Per tale ragione, esso è quasi sempre redatto contestualmente, cioè durante lo svolgimento dell’adunanza, da un segretario scelto […]
Le regole sul ricorso contro la votazione. La guida sui casi. Il condominio che ha votato a favore può impugnare l’assemblea? Non a tutti è consentito impugnare una delibera condominiale. Anche laddove sia chiaro e manifesto il vizio dell’assemblea, bisogna dimostrare di aver un interesse all’annullamento della votazione. Questo perché, nel nostro ordinamento, può agire […]
Il condomino ha diritto a far mettere a verbale le proprie dichiarazioni e contestazioni? Durante l’annuale riunione indetta dall’amministratore, un condomino non si trova d’accordo su una questione ampiamente dibattuta e accolta dalla maggioranza. Vorrebbe perciò mettere a verbale le ragioni del proprio dissenso, non limitandosi a esprimere semplicemente un voto contrario. Ha diritto a […]
Che succede se il condominio non ha un regolamento e l’assemblea non ne vuole approvare uno? Come noto il regolamento condominiale serve soprattutto a regolare l’uso e l’amministrazione delle cose comuni (ad esempio il cortile, la terrazza, i parcheggi), nonché a indicare i millesimi per la ripartizione delle spese. Esso non è obbligatorio se l’edificio […]
L’assemblea condominiale può costringere il singolo proprietario a effettuare determinati lavori all’interno del suo appartamento? Le decisioni dell’assemblea sono vincolanti per tutti, anche per i condòmini che si sono opposti. Ciò significa che la maggioranza prevale sulla minoranza, la quale non può fare ostruzionismo contro le deliberazioni regolarmente adottate dal consesso. Ma sin dove possono […]
È necessario chiedere il permesso all’assemblea per posizionare un condizionatore nel cortile del condominio? La Cassazione, con la sentenza n. 17975/2024, ha affrontato una questione di attuale rilevanza, specialmente nel periodo estivo: è lecito installare condizionatori senza consenso oppure è necessaria l’autorizzazione dell’assemblea condominiale per l’impianto d’aria nelle parti comuni dell’edificio, come ad esempio la […]
