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Cosa dice la legge sulla privacy relativa alle riunioni di condominio? Come difendersi da un verbale falso o errato e come dimostrare quanto avviene durante l’assemblea. Perché mai si può voler registrare un’assemblea di condominio se, di tutto ciò che avviene durante la riunione, si redige un verbale dettagliato? Proprio per dimostrare che detto verbale […]
Si possono approvare più bilanci in un’unica assemblea? La guida con i chiarimenti nel caso in cui manchino i rendiconti dell’amministratore. L’amministratore di condominio ha l’obbligo di redigere annualmente il conto della gestione (il cosiddetto bilancio consuntivo) e di convocare l’assemblea, entro i successivi 180 giorni dalla chiusura dell’esercizio, per la relativa approvazione. In difetto, […]
In cosa consiste il condominio parziale? Come si ripartiscono le spese dei beni e dei servizi di cui fruiscono solamente un gruppo di condòmini? L’assemblea condominiale assume le decisioni più importanti riguardanti la gestione delle parti comuni dell’edificio, nomina e revoca l’amministratore e approva il regolamento. La volontà di quest’organo può imporsi anche sulle decisioni […]
Il presidente e il segretario d’assemblea sono scelti a maggioranza numerica dei condòmini intervenuti oppure si tiene conto anche dei millesimi? Durante lo svolgimento delle adunanze condominiali compaiono due figure di fondamentale importanza: il presidente e il segretario. Sebbene nessuna norma preveda o disciplini detti ruoli, è prassi più che consolidata quella di procedere alla loro […]
Quando l’amministratore è legittimato a sporgere querela per reati che colpiscono i servizi comuni; cosa deve esibire per provare i suoi poteri. Nei condomini può succedere di tutto: talvolta anche reati che colpiscono le parti comuni dell’edificio, gli impianti e i servizi. Si pensi al danneggiamento o all’imbrattamento del portone, del giardino o dei box; […]
Conflitto di interessi nei contratti di appalto affidati a un’impresa posseduta o gestita dall’amministratore stesso: quando si può annullare la delibera. Nel nostro allegro paese, talvolta può capitare che l’amministratore del condominio sia anche il titolare della ditta appaltatrice dei lavori deliberati dall’assemblea, o – peggio ancora – affidati dallo stesso amministratore. In queste situazioni […]
Quanto si paga se si infrangono le disposizioni; come si provano le violazioni; che poteri ha l’amministratore; qual è il procedimento di irrogazione della sanzione e come contestarlo. In Italia non esistono soltanto le contravvenzioni stradali e le sanzioni civili, amministrative e tributarie; ci sono anche le multe per violazione del regolamento condominiale, previste a […]
Si può revocare l’amministratore che non realizza i lavori deliberati dall’assemblea perché i condòmini non hanno pagato le rispettive quote? Tra i compiti principali dell’amministratore di condominio v’è quello di dare esecuzione alle deliberazioni assembleari, perfino a quelle illegittime perché annullabili: secondo la legge, infatti, queste ultime sono ugualmente efficaci fintantoché non vengono “cancellate” oppure […]
Condominio: per quante volte è possibile ripresentare l’ordine del giorno che è stato precedentemente rifiutato dall’assemblea? L’amministratore deve convocare l’assemblea con un anticipo di almeno cinque giorni, trasmettendo a ciascun condomino l’avviso contenente l’ordine del giorno. Durante la riunione, il presidente invita i presenti a votare su ciascun punto, nel rispetto dei quorum stabiliti dalla […]
I compiti assegnati dalla normativa in vigore alle assemblee condominiali La vita nei condomini italiani sarebbe più tranquilla se ci fosse una più ampia conoscenza delle regole. Ed invece la scarsa conoscenza delle norme conduce a frequenti tensioni. Sapere di cosa si occupa l’assemblea di condominio sarebbe per esempio un primo passo per rendere più […]
