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È possibile amministrare due o più società diverse? Cos’è il divieto di concorrenza e quando c’è conflitto d’interessi? Per gestire i propri affari è spesso conveniente aprire una società, in modo da evitare che eventuali debiti provenienti dall’attività possano intaccare il proprio patrimonio. L’impresa ha però bisogno di qualcuno che si occupi di essa: questa […]
I condòmini possono essere costretti a pagare una persona diversa dall’amministratore? In quali casi il collaboratore ha diritto al compenso? I condomìni con almeno nove proprietari devono necessariamente nominare un amministratore; se non lo fanno, anche solo uno di essi può fare ricorso al giudice affinché provveda alla designazione. Per legge, sin dal momento del […]
È possibile rivalersi sull’amministratore se la copertura fornita dalla polizza non è più operativa a causa del ritardo nel pagamento del premio assicurativo? L’amministratore di condominio è tenuto a gestire l’edificio secondo quanto stabilito dalla legge, dal regolamento e dalle delibere assembleari. Queste ultime potrebbero imporgli di sottoscrivere, in nome e per conto dei proprietari, […]
Diffamazione, appropriazione indebita e lesioni personali: cosa deve fare l’amministratore condominiale per tutelarsi dalle denunce dei condòmini? Fare l’amministratore di condominio può essere un compito davvero ingrato in ragione delle numerose responsabilità che la legge pone in capo a tale figura. È per questo motivo che solamente soggetti davvero preparati e in possesso dei requisiti […]
L’amministratore nominato senza i necessari quorum di legge può assumere l’incarico? Gli atti compiuti dall’amministratore senza maggioranza restano validi? L’amministratore è obbligatorio in tutti gli edifici condominiali con almeno nove proprietari; in tutti gli altri la sua nomina è meramente facoltativa, potendo quindi i condòmini autogestirsi senza designare un soggetto che li rappresenti. Ad ogni […]
In cosa consiste il conflitto d’interessi e in quali casi ha rilevanza penale? Quando scatta l’abuso d’ufficio in capo al funzionario pubblico? Chi è chiamato ad esprimersi su una questione non dovrebbe trovarsi coinvolto nella stessa: solo una situazione di imparzialità, infatti, può rendere credibile la decisione. È ciò che accade ai giudici, i quali […]
Raccomandata, pec, fax o consegna a mano: chi stabilisce quale modalità di convocazione deve essere adottata per indire la riunione condominiale? L’assemblea è l’organo deliberativo del condominio; può essere definita come la riunione dei condòmini, convocati in un luogo e in un tempo determinati, per adottare le opportune decisioni nell’interesse collettivo. Nonostante all’assemblea partecipino con […]
Gli edifici con meno di nove proprietari sono obbligati per legge all’apertura di un conto corrente intestato al condominio? Per garantire una maggiore trasparenza della gestione condominiale la legge ha imposto all’amministratore di aprire un conto corrente intestato al condominio, in modo tale che su di essi transitino tutte le somme, in entrata e in […]
L’amministratore condominiale può rinunciare all’incarico in ogni momento, anche senza preavviso? L’assemblea può imporgli di continuare a lavorare? L’assemblea nomina l’amministratore con deliberazione adottata col voto unanime della maggioranza degli intervenuti che rappresenti almeno la metà del valore dell’edificio (500 millesimi). Con lo stesso quorum i condòmini decidono anche la revoca. Ma cosa succede se […]
Quali sono le persone che lavorano per il condominio? Chi è il datore di lavoro in un condominio senza amministratore? In un condominio non ci sono soltanto i proprietari delle singole unità immobiliari ma anche altri soggetti che, per una ragione o per un’altra, sono legittimati a starvi. Si pensi agli inquilini che godono di […]
