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A quali rimedi ricorrere se i condòmini lasciano aperto il portone d’ingresso dell’edificio condominiale, favorendo l’ingresso di estranei e malintenzionati? Il condominio è caratterizzato dalla contestuale presenza di parti esclusive e di parti comuni. Queste ultime sono di proprietà di tutti i condòmini, i quali ne possono rivendicare una quota ideale proporzionale al valore della […]
Un condomino può rifiutare l’accesso al proprio appartamento per la manutenzione delle parti comuni? Cosa deve fare l’amministratore? Può succedere che, per accedere a una parte condominiale, occorra necessariamente passare per la proprietà privata di uno dei condòmini. Si tratta di un’ipotesi piuttosto frequente, soprattutto quando occorre raggiungere la sommità dell’edificio attraverso un vano scale […]
L’amministratore uscente può chiedere il rimborso delle spese sostenute per trasmettere la documentazione condominiale al nuovo amministratore? I condomini con almeno nove proprietari non possono essere privi di amministratore. La nomina di un gestore è imposta dalla legge e, se l’assemblea non vi provvede, qualsiasi condomino può fare ricorso al giudice affinché provveda alla designazione. […]
In quali casi l’amministratore di condominio può effettuare delle spese senza l’autorizzazione dell’assemblea. Il caso dei lavori e interventi di manutenzione urgente e necessaria. È possibile trovarsi di fronte a spese condominiali impreviste per lavori avviati dall’amministratore di propria iniziativa, senza cioè consultare prima l’assemblea. In tali circostanze, sorge spontanea la domanda: siamo obbligati a […]
I terzi estranei al condominio possono agire in giudizio contro l’amministratore inadempiente per chiedere i danni che hanno subito a causa della sua negligenza? L’amministratore viene nominato dai condòmini affinché gestisca l’edificio nell’interesse di tutti. Il conferimento dell’incarico comporta il sorgere, in capo al soggetto designato, di una serie di obblighi imposti direttamente dalla legge, […]
È valida la nomina ad amministratore di una persona che svolge un’attività concorrente con quella della società? Quando si paga il risarcimento dei danni? Ogni società ha bisogno di qualcuno che si occupi della sua gestione per conto dei soci. Tale soggetto è individuato nella persona dell’amministratore, al quale è affidato il compito di attuare […]
L’amministratore è un dipendente del condominio oppure un lavoratore autonomo con partita iva? L’amministratore di condominio esegue le delibere assembleari, attuando così la volontà dei condòmini. Egli gode tuttavia anche di un margine di autonomia piuttosto ampio, considerato che, al di fuori degli atti di gestione straordinaria, può occuparsi degli affari ordinari senza necessità di […]
Compiti e i limiti dell’amministratore di condominio secondo l’articolo 1131 del Codice Civile: quando può agire o difendersi in giudizio da solo? Se, in linea generale, chiunque può agire o difendersi in giudizio per la tutela di un proprio diritto, in ambito condominiale la rappresentanza processuale dell’ente spetta all’amministratore il quale, di norma, deve prima […]
Quali sono le attribuzioni dell’amministratore? Il regolamento può limitare i poteri che la legge conferisce a chi gestisce un edificio condominiale? L’amministratore gestisce il condominio nell’interesse dei proprietari che l’hanno nominato a maggioranza a seguito di regolare assemblea. A differenza di quanto accade in un’associazione o, meglio ancora, in una società, in ambito condominiale l’amministratore […]
È possibile essere contemporaneamente amministratore e dipendente nella stessa società? Cosa prevede la legge? Capita spesso, soprattutto nelle piccole società, che l’amministratore sia al tempo stesso uno dei dipendenti dell’impresa. Si tratta di una scelta spesso forzata, stante le difficoltà a cui solitamente si va incontro nel trovare una persona esterna alla società che voglia […]
