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L’amministratore deve iscriversi all’albo e deve aprire la partita iva? Quali sono le caratteristiche del libero professionista? Assumere l’incarico di amministratore condominiale rappresenta una grande responsabilità: la gestione di un edificio, soprattutto se di grandi dimensioni, non è infatti una cosa da sottovalutare. Il mandato attribuisce al soggetto incaricato una serie di obblighi ai quali […]
L’amministratore può mandare via chi occupa abusivamente un appartamento oppure una parte comune dell’edificio? Chi può sporgere querela? Il fenomeno dell’occupazione abusiva degli immobili altrui è purtroppo tristemente noto in Italia. Sono tantissimi i casi di persone che si sono viste illegittimamente sottrarre la propria abitazione da parte di soggetti privi di titolo, che magari […]
In cosa consiste l’obbligo di trasparenza della gestione condominiale? Può essere revocato l’amministratore che rifiuta di dare spiegazioni? La gestione del condominio da parte dell’amministratore non deve essere solo efficiente ma anche trasparente. A tal proposito, la legge conferisce a ciascun condomino il diritto di prendere visione della documentazione condominiale in qualsiasi tempo, senza che […]
È possibile chiamare come testimone l’amministratore condominiale in una controversia intrapresa contro l’intera compagine? Le controversie condominiali sono all’ordine del giorno; molte di esse sfociano in un contenzioso giudiziario vero e proprio, con la conseguenza che dovrà essere un giudice a risolvere le stesse adottando una decisione vincolante per tutte le parti. È in questo […]
L’amministratore può addebitare il costo del programma per la gestione dell’edificio in capo ai condòmini? Chi paga i collaboratori? Gestire un condominio non è di certo un gioco da ragazzi, soprattutto se si tratta di edifici con molti proprietari: in ipotesi del genere, l’amministratore deve adeguatamente equipaggiarsi per assolvere a tutti i suoi compiti, come […]
È legale la nomina di un amministratore che non ha esperienza né curriculum? Quali sono i requisiti necessari per la validità della designazione? Nei condomìni con almeno nove proprietari diversi la nomina dell’amministratore è obbligatoria per legge; negli edifici di più ridotte dimensioni, invece, la designazione è meramente facoltativa. In ogni caso, l’amministratore deve possedere […]
Quando è consentito all’amministratore di condominio spendere senza autorizzazione dell’assemblea La questione delle spese è quella più importante per la vita in condominio. La gran parte delle liti, infatti, nasce proprio su questo tema. Una delle domande che i condomini si pongono è se l’amministratore può sostenere spese senza avvertire l’assemblea. Capita non di rado […]
Il costruttore del palazzo può nominare il primo amministratore senza il consenso dell’assemblea condominiale? L’amministratore è obbligatorio in tutti gli edifici con almeno nove condòmini diversi; in tutti gli altri casi la designazione è meramente facoltativa. Nelle ipotesi di obbligatorietà, se l’assemblea non trova un accordo, anche un solo proprietario può fare ricorso al giudice […]
È legale la nomina dell’amministratore come presidente dell’assemblea condominiale oppure c’è conflitto d’interessi? L’amministratore convoca l’assemblea ogni volta che ce n’è bisogno, di propria iniziativa oppure su istanza dei condòmini. Si occupa pertanto di trasmettere gli avvisi a tutti i soggetti legittimati a prendervi parte, stilando l’elenco degli argomenti che dovranno essere sottoposti all’attenzione del […]
L’amministratore che assiste a un crimine commesso contro il condominio è tenuto a sporgere denuncia? Cosa succede se il reato è procedibile a querela? L’amministratore condominiale deve occuparsi della gestione dell’edificio per conto dei proprietari. Ciò significa che egli non deve solamente procedere alla manutenzione delle parti comuni ma intervenire ogni volta che vi sia […]
