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Si può querelare alle fiamme gialle l’amministratore condominiale responsabile di appropriazione indebita? Si può procedere al suo arresto? L’amministratore condominiale deve prestare la massima attenzione nello svolgimento del proprio incarico: basta davvero poco, infatti, per commettere qualche irregolarità che può costare casa. Non si tratta solamente della possibilità di essere revocato con effetto immediato, ma […]
Se l’assemblea condominiale non raggiunge il quorum – né in prima, né in seconda convocazione e nemmeno nelle successive assemblee regolarmente convocate – cosa deve fare l’amministratore condominiale: dimettersi? Se no: perché? La stasi assembleare non costringe l’amministratore alle dimissioni. Secondo il codice civile, l’amministratore può occuparsi della gestione ordinaria dell’edificio senza dover chiedere il […]
Condominio: si può mandare via l’amministratore e ridurre il compenso se non fa il consuntivo e il piano di riparto. La corretta gestione del condominio richiede la presentazione periodica del bilancio da parte dell’amministratore. Questo documento, anche chiamato “consuntivo”, riassume le entrate e le uscite del condominio, fornendo una panoramica della situazione finanziaria e contabile. […]
Gli eredi dell’amministratore deceduto devono convocare l’assemblea affinché i condòmini provvedano alla sua sostituzione? La carica di amministratore condominiale ha durata annuale, rinnovabile tacitamente per una sola volta. Alla scadenza, l’assemblea deve procedere alla conferma oppure alla nomina di un nuovo amministratore; nel frattempo, quello uscente resta in carica solo per gli affari urgenti. Ma […]
L’amministratore può avviare una mediazione senza la preventiva autorizzazione dell’assemblea? L’avvocato è obbligatorio? Secondo la legge, tutte le controversie condominiali devono essere precedute dalla mediazione, cioè dal tentativo obbligatorio di raggiungere un accordo tra le parti in via conciliativa. Ad esempio, il condomino che intende impugnare una deliberazione deve innanzitutto invitare la compagine al tavolo […]
L’amministratore può gestire il conto corrente condominiale senza l’autorizzazione dell’assemblea? Può prelevare il proprio compenso, anche in contanti? L’amministratore si occupa della gestione del condominio per conto dei proprietari. La legge gli conferisce ampi poteri, tant’è che può occuparsi autonomamente dell’intera gestione ordinaria dell’edificio mentre, per quella straordinaria, ha bisogno dell’autorizzazione assembleare, a meno che […]
Condominio: chi dispone un lavoro urgente indispensabile per l’edificio se l’amministratore non è stato nominato e non c’è tempo per attendere l’assemblea? La gestione del condominio è solitamente affidata all’amministratore, il quale ha il compito di adottare tutte le decisioni che la legge non riserva espressamente alla competenza esclusiva dell’assemblea. In questo senso, l’amministratore può […]
Eternit negli edifici condominiali: la rimozione è obbligatoria? Cosa deve fare l’amministratore per non essere inadempiente ai propri doveri? L’amianto è un composto di minerali presenti in natura ampiamente utilizzato in passato nel settore edilizio. Grazie alla sua capacità di resistenza al fuoco e di isolamento (sia termico che elettrico), alla sua facilità di lavorazione, […]
La Cassazione condanna l’ex amministratore per inerzia nel recupero crediti condominiali nei confronti dei morosi. Prima della riforma del 2015, l’amministratore di condominio poteva gestire con maggiore libertà la riscossione dei crediti condominiali, finendo talvolta per farsi condizionare dall’amicizia che aveva stretto nei confronti di alcuni condomini e così portando avanti alcune pratiche e arenandone […]
È valida la nomina di un amministratore che ha precedenti penali? Quali sono i requisiti di onorabilità? La fedina penale sporca preclude la designazione? L’assemblea è libera di nominare l’amministratore che ritiene più adeguato alla gestione del condominio, purché però sia in possesso dei requisiti stabiliti dalla legge. Secondo il codice civile, infatti, per potersi […]
