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Furto in condominio: chi è legittimato a presentare querela?

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L’amministratore può andare in caserma per denunciare un reato accaduto all’interno del condominio? Chi può segnalare un furto in abitazione? In condominio possono facilmente verificarsi furti, soprattutto se si tratta di beni lasciati incustoditi e raggiungibili da chiunque. Si pensi, ad esempio, al ladro che, approfittando del portone d’ingresso aperto, si introduca nei locali al […]

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Notifica al condominio: presso l’edificio o all’amministratore?

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Causa contro un condominio: dove notificare gli atti? Cosa succede se l’amministratore non è stato nominato? Il condominio può agire in giudizio per la tutela delle proprie ragioni; ad esempio, può citare il singolo condomino che è debitore delle quote non pagate, oppure l’impresa che non ha rispettato il contratto d’appalto. In modo speculare, il […]

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Guida legale di diritto condominiale

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Tutto quello che c’è da sapere sulle principali norme che regolano la vita condominiale: parti comuni, ripartizione spese, amministratore, assemblea, regolamento. Vivere in codominio potrebbe essere più semplice se si conoscessero le regole del Codice civile; sicuramente si eviterebbero molte liti, la maggior parte risolvibili se si rispettassero le comuni norme dettate dalla legge. Ecco […]

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Che fare se l’amministratore non esegue le delibere?

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L’amministratore non esegue le delibere assembleari. Cosa può fare il condominio? I condòmini possono sostituirsi all’amministratore nell’esecuzione degli interventi urgenti di riparazione, con rimborso da parte del condominio? La mancata esecuzione delle deliberazioni assembleari costituisce una grave irregolarità che giustifica la revoca giudiziale dell’amministratore. Così l’art. 1129, comma dodici, nr. 2), a tenore del quale […]

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Che fare se l’amministratore ha perso la documentazione?

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L’amministratore di condominio viene sostituito e al momento della consegna dei documenti al nuovo amministratore comunica che un allagamento dei locali ha distrutto l’archivio. A nostro avviso si è trattato di una sua negligenza, in quanto sarebbe stato facile mettere al sicuro la documentazione. Come reagire? È noto che l’amministratore condominiale, al termine dell’incarico, debba […]

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Condominio: l’amministratore deve essere iscritto all’albo?

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Quali sono i requisiti di onorabilità e professionalità che devono avere le persone che vogliono amministrare un condominio? «Tempo fa avevo letto che un amministratore esterno di condominio, per operare nel merito, deve essere obbligatoriamente iscritto all’A.N.AMM.I o ad altro organismo similare»; «È vero che per fare l’amministratore di condominio bisogna essere iscritti all’albo?»; «L’assemblea mi […]

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Condominio: amministratore può chiedere compenso extra?

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L’amministratore ha diritto agli straordinari? Che succede se l’assemblea conferisce incarico senza prevedere l’onorario? È possibile lavorare gratuitamente? L’amministratore di condominio ha diritto a esser retribuito per il proprio lavoro, esattamente come ogni altro professionista. Tanto è stabilito direttamente dalla legge, laddove si afferma che, già al momento del conferimento dell’incarico, l’assemblea deve approvare anche […]

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L’amministratore di condominio può lavorare gratis?

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È valida la deliberazione con cui l’assemblea conferisce mandato gratuito all’amministratore condominiale? I condomini con almeno nove proprietari devono necessariamente nominare un amministratore affinché gestisca l’edificio occupandosi di tutti gli adempimenti necessari, come ad esempio l’apertura del conto corrente, la riscossione delle quote, il pagamento delle bollette, ecc. Nell’assumersi l’incarico, l’amministratore può lavorare gratis? La […]

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Rimborso spese amministratore condominio: come funziona?

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Cosa succede se la delibera di conferimento dell’incarico non prevede in modo analitico il compenso che spetta all’amministratore? Ogni amministratore di condominio ha diritto al compenso per l’attività svolta. Sul punto la legge [1] non lascia adito a dubbi: l’amministratore, all’atto dell’accettazione della nomina (e del suo rinnovo), deve specificare analiticamente l’importo dovuto a titolo […]

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Chi decide in un condominio?

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Condominio: ecco come la legge ripartisce il potere decisionale tra assemblea, amministratore e singoli condòmini. Si è soliti dire che, in condominio, è l’assemblea a decidere, cioè la riunione di tutti i condòmini che votano a maggioranza sugli argomenti posti all’ordine del giorno. In realtà, una disamina più approfondita della realtà condominiale ci porta a […]

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