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L’amministratore di condominio è obbligato ad aprire una partita iva? Quando l’attività lavorativa da occasionale diventa professionale? Quello di amministratore di condominio è un delicato incarico che può essere svolto solamente dalle persone che possiedono determinati requisiti di onorabilità (sostanziale incensuratezza, cioè assenza di condanne penali) e di professionalità (corsi di formazione e di aggiornamento). […]
Chi gestisce un edificio condominiale deve avere la partita iva? Quando il lavoro da occasionale diventa professionale? Spesso l’amministratore di condominio non si limita a gestire un solo edificio ma una molteplicità di fabbricati diverse, così da ottenere un vero e proprio stipendio. In casi del genere, cioè quando una persona esercita il mestiere di […]
Tutela delle parti comuni: il condomino può adire il tribunale se l’amministratore non vi provvede? Come funziona la legittimazione processuale dei proprietari? Nella vita di un condominio potrebbe succedere di dover agire contro terzi o contro gli stessi condòmini a tutela degli interessi collettivi dell’edificio. In tutti questi casi, di solito, l’assemblea conferisce rappresentanza all’amministratore […]
Chi si fa carico di tutti gli oneri gravanti sull’immobile concesso in comodato gratuito e regolarmente registrato? Una guida per orientarsi in questa casistica. Il comodato d’uso gratuito è il contratto mediante il quale “una parte consegna all’altra una cosa mobile o immobile, affinché se ne serva per un tempo o per un uso determinato, […]
Come indicare nel 730 gli oneri detraibili per i lavori condominiali; quale documentazione serve; cosa deve comunicare l’amministratore. Nel ventaglio delle quote condominiali si possono nascondere delle belle sorprese: alcune voci si possono indicare nella dichiarazione dei redditi per diminuire le imposte da pagare. Vediamo quali spese condominiali si possono detrarre dalle tasse, semplicemente riportandole […]
Quali sono i poteri dell’amministratore che rimane al suo posto senza aver ricevuto un incarico formale da parte dell’assemblea per la prosecuzione del mandato. Quando l’amministratore uscente giunge in prossimità della scadenza del suo mandato e l’assemblea deve riunirsi per decidere il da farsi: – teniamo il vecchio o ne prendiamo uno nuovo? – si […]
I poteri dell’amministratore verso i condòmini morosi: il decreto ingiuntivo, il pignoramento e la sospensione dei servizi comuni. Gli strumenti di recupero credito in ambito condominiale sono più incisivi, diretti e immediati rispetto a quelli ordinari: ciò per via delle esigenze di gestione e di amministrazione dell’edificio, che non possono essere ostacolate dalla morosità di […]
Chi è il responsabile della sicurezza condominiale? L’amministratore può decidere di regolarizzare l’impianto elettrico senza il consenso dell’assemblea? Vivere in condominio non è mai semplice: tra liti con i vicini e problemi con l’amministratore, c’è sempre qualcosa che non va. A volte si tratta di questioni davvero di poco conto, mentre altre volte i contrasti […]
Scopri quando è possibile chiedere il risarcimento all’amministratore di condominio in caso di cattiva gestione e quali sono i criteri per determinare la sua responsabilità e l’entità dei danni. Il codice civile detta una serie di obblighi istituzionali facenti capo all’amministratore di condominio la cui violazione determina una responsabilità personale e la possibilità di revoca […]
Spese condominiali: quando l’amministratore di condominio deve prima farsi autorizzare l’assemblea per effettuare lavori e quando invece può procedere da solo. La manutenzione del condominio è un aspetto importante per il corretto funzionamento dei beni comuni. Ma chi autorizza le spese di manutenzione ordinaria e straordinaria? In linea generale la manutenzione ordinaria non va previamente […]
