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Quali sono i requisiti di onorabilità e di professionalità che deve possedere chi vuole gestire un edificio condominiale? Pur non essendo sempre obbligatoria, la figura dell’amministratore è fondamentale all’interno del condominio: occorre infatti che ci sia qualcuno che, regolarmente retribuito, si occupi della gestione dell’edificio, affrontando i problemi che possono sorgere e pagando le spese […]
La rappresentanza legale e volontaria, diretta e indiretta: in quali casi è la legge a stabilire chi è il rappresentante e quando c’è bisogno della procura. Ci sono persone che possono validamente agire in sostituzione di altre. Si pensi, ad esempio, all’amministratore di una società oppure di un condominio: egli può presentarsi come rappresentante della […]
Come revocare l’amministratore senza il consenso dell’assemblea? L’amministratore può rifiutarsi di convocare i condòmini? L’amministratore è obbligatorio in tutti gli edifici condominiali con almeno nove proprietari. In questi casi, se l’assemblea non vi provvede, anche un solo condomino può fare ricorso al giudice affinché effettui la designazione. Nelle ipotesi in cui l’amministratore non è obbligatorio, […]
Andirivieni di persone causato da sospetta attività illecita del vicino: quando avvisare l’amministratore e quando la polizia? Chi vuole vivere in tranquillità non deve scegliere di abitare in condominio, soprattutto se si tratta di edifici molto grandi caratterizzati dalla presenza di molteplici unità immobiliari. In casi del genere, infatti, potrebbe essere davvero difficile coltivare il […]
Se i condòmini segnalano che in un appartamento ci sono giri di prostituzione e/o stupefacenti, come deve comportarsi l’amministratore? Erroneamente si crede che ogni problema che si verifica in condominio debba essere risolto dall’amministratore. In realtà, non è così: la legge infatti stabilisce che l’amministratore debba essenzialmente occuparsi della manutenzione dell’edificio, eseguire le deliberazioni e […]
Ecco gli adempimenti fiscali e le imposte che sono a carico della compagine condominiale. Ebbene, sì: anche il condominio è un soggetto fiscale, e come tale è tenuto a pagare le tasse versando le imposte dovute. Siamo d’accordo sul fatto che, per la legge civile, il condominio non è certamente una persona giuridica, ma soltanto un […]
Cosa posso fare se l’amministratore, pur sollecitato più volte, non interviene per far riparare il soffitto da cui provengono copiose infiltrazioni? Diciamo innanzitutto che l’amministratore di condominio, ai sensi dell’articolo 1135, 2° comma, del Codice civile, non può ordinare lavori di manutenzione straordinaria salvo che siano urgenti. Per la giurisprudenza (si veda ad esempio sentenza […]
Il singolo condomino può denunciare l’intero edificio? Quando si può querelare l’amministratore? L’assemblea deve dare l’autorizzazione per la querela? Ogni persona che si senta vittima di un reato ha il diritto di sporgere querela e di chiedere agli organi di giustizia competenti di essere tutelato. La persona offesa può perfino costituirsi parte civile all’interno del […]
I termini per la convocazione dell’assemblea di condominio. Che succede se uno dei condòmini non ritira la raccomandata in giacenza? Quando si tratta di convocare l’assemblea di condominio bisogna rispettare forme e tempi stabiliti dalla legge per dare a tutti i condòmini la possibilità di partecipare alla riunione. Inoltre, l’avviso serve anche a formare le […]
Azioni da intraprendere in caso di cattiva gestione dell’amministratore di condominio: la revoca per giusta causa e le azioni da intraprendere. Cosa fare se l’amministratore di condominio non fa il suo dovere e si sospetta una cattiva gestione? Quando i conti non tornano, i soldi a disposizione nelle casse del condominio non bastano a coprire […]
