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A chi rivolgersi per avere la disponibilità materiale del regolamento di condominio? In quali casi il regolamento può derogare alle norme di legge? Il regolamento disciplina l’utilizzo delle cose comuni in condominio, fissando le regole che tutti devono rispettare. L’inadempimento può essere sanzionato perfino con l’irrogazione di una multa, se prevista. Conoscere il contenuto di […]
È necessaria l’autorizzazione data con delibera assembleare per il mandato conferito al legale difensore del condominio? L’amministratore gestisce il condominio nell’interesse dei proprietari, agendo in nome e per conto della compagine. Il mandato conferitogli gli consente di essere autonomo ogni volta che bisogna compiere atti di ordinaria manutenzione; ma non solo. È in questo contesto […]
L’amministratore ha diritto al compenso anche se l’assemblea non ha approvato il rendiconto consuntivo? L’amministratore condominiale non svolge di certo attività di volontariato: la sua è una vera e propria professione, tant’è vero che esiste un codice Ateco per partita iva appositamente dedicato a tale mestiere. Ma non solo: la legge prevede la nullità della […]
Quali sono i doveri dell’amministratore se l’assemblea adotta una deliberazione annullabile o nulla? Cosa rischia se rifiuta di darle esecuzione? L’amministratore è nominato affinché si occupi della gestione del condominio. Tra i suoi compiti principali c’è anche quello di eseguire le delibere che sono adottate. Può tuttavia succedere che l’assemblea prenda una decisione illegittima, come […]
Serve la procura all’avvocato che è anche amministratore di condominio? In quali casi è l’assemblea che deve conferire incarico al difensore? L’assemblea è libera di scegliere l’amministratore che ritiene maggiormente competente, purché abbia i requisiti di onorabilità e di professionalità previsti dalla legge. Spesso si preferisce assegnare l’incarico a un professionista affinché gestisca al meglio […]
Chi è e come si designa la persona che svolge funzioni analoghe a quelle dell’amministratore? Il condomino f.f. ha diritto al compenso? Non tutti i condomini hanno un amministratore; la legge dice infatti che l’amministratore è obbligatorio solamente quando nello stesso edificio sono presenti più di otto condòmini, cioè almeno nove proprietari diversi. Di conseguenza, […]
L’amministratore rimane in carica anche se la delibera della sua nomina è annullabile o nulla ed è stata impugnata davanti al giudice? L’assemblea dei condòmini deve riunirsi periodicamente per assumere decisioni di fondamentale importanza per l’edificio, come ad esempio l’approvazione del bilancio annuale e la nomina dell’amministratore, cioè del soggetto che dovrà gestire l’edificio nell’interesse […]
Chi può contestare le decisioni assunte dall’assemblea dei condòmini? Quando c’è conflitto d’interessi? La legge consente a tutti i condòmini assenti, dissenzienti o astenuti di impugnare le deliberazioni adottate dall’assemblea. Si tratta di un principio pacifico, stabilito a chiare lettere dalla legge e non derogabile dal regolamento. Con questo articolo ci occuperemo di un particolare […]
Come si ripartiscono le spese per l’illuminazione delle scale? Cosa succede se il condominio non paga i debiti? Contro chi è possibile rivalersi? Tutti i condòmini devono partecipare al pagamento delle spese condominiali in proporzione al valore di ciascuna proprietà, normalmente espressa in millesimi. Questo significa che il condomino che vive nell’attico dovrà solitamente pagare […]
Se il vecchio amministratore ha commesso un reato ed è necessario denunciarlo, non può procedere il nuovo amministratore anche se incaricato dall’assemblea. Si pone spesso il problema di sporgere querela contro il vecchio amministratore per reati da lui commessi. Non è però a tutti chiaro chi abbia il potere per farlo: a chi cioè spetta […]
