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È necessaria l’autorizzazione data con delibera assembleare per il mandato conferito al legale difensore del condominio? L’amministratore gestisce il condominio nell’interesse dei proprietari, agendo in nome e per conto della compagine. Il mandato conferitogli gli consente di essere autonomo ogni volta che bisogna compiere atti di ordinaria manutenzione; ma non solo. È in questo contesto […]
L’amministratore ha diritto al compenso anche se l’assemblea non ha approvato il rendiconto consuntivo? L’amministratore condominiale non svolge di certo attività di volontariato: la sua è una vera e propria professione, tant’è vero che esiste un codice Ateco per partita iva appositamente dedicato a tale mestiere. Ma non solo: la legge prevede la nullità della […]
Quali sono i doveri dell’amministratore se l’assemblea adotta una deliberazione annullabile o nulla? Cosa rischia se rifiuta di darle esecuzione? L’amministratore è nominato affinché si occupi della gestione del condominio. Tra i suoi compiti principali c’è anche quello di eseguire le delibere che sono adottate. Può tuttavia succedere che l’assemblea prenda una decisione illegittima, come […]
Serve la procura all’avvocato che è anche amministratore di condominio? In quali casi è l’assemblea che deve conferire incarico al difensore? L’assemblea è libera di scegliere l’amministratore che ritiene maggiormente competente, purché abbia i requisiti di onorabilità e di professionalità previsti dalla legge. Spesso si preferisce assegnare l’incarico a un professionista affinché gestisca al meglio […]
Chi è e come si designa la persona che svolge funzioni analoghe a quelle dell’amministratore? Il condomino f.f. ha diritto al compenso? Non tutti i condomini hanno un amministratore; la legge dice infatti che l’amministratore è obbligatorio solamente quando nello stesso edificio sono presenti più di otto condòmini, cioè almeno nove proprietari diversi. Di conseguenza, […]
L’amministratore rimane in carica anche se la delibera della sua nomina è annullabile o nulla ed è stata impugnata davanti al giudice? L’assemblea dei condòmini deve riunirsi periodicamente per assumere decisioni di fondamentale importanza per l’edificio, come ad esempio l’approvazione del bilancio annuale e la nomina dell’amministratore, cioè del soggetto che dovrà gestire l’edificio nell’interesse […]
Chi può contestare le decisioni assunte dall’assemblea dei condòmini? Quando c’è conflitto d’interessi? La legge consente a tutti i condòmini assenti, dissenzienti o astenuti di impugnare le deliberazioni adottate dall’assemblea. Si tratta di un principio pacifico, stabilito a chiare lettere dalla legge e non derogabile dal regolamento. Con questo articolo ci occuperemo di un particolare […]
Come si ripartiscono le spese per l’illuminazione delle scale? Cosa succede se il condominio non paga i debiti? Contro chi è possibile rivalersi? Tutti i condòmini devono partecipare al pagamento delle spese condominiali in proporzione al valore di ciascuna proprietà, normalmente espressa in millesimi. Questo significa che il condomino che vive nell’attico dovrà solitamente pagare […]
Se il vecchio amministratore ha commesso un reato ed è necessario denunciarlo, non può procedere il nuovo amministratore anche se incaricato dall’assemblea. Si pone spesso il problema di sporgere querela contro il vecchio amministratore per reati da lui commessi. Non è però a tutti chiaro chi abbia il potere per farlo: a chi cioè spetta […]
Quali sono i requisiti di onorabilità e di professionalità che deve possedere chi vuole gestire un edificio condominiale? Pur non essendo sempre obbligatoria, la figura dell’amministratore è fondamentale all’interno del condominio: occorre infatti che ci sia qualcuno che, regolarmente retribuito, si occupi della gestione dell’edificio, affrontando i problemi che possono sorgere e pagando le spese […]
