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L’assemblea può delegare l’amministratore a stare in giudizio per conto dei proprietari al fine di rivendicare i diritti sulle parti comuni occupate? Che succede se uno dei condòmini si impossessa di uno spazio che, invece, è comune e quindi compete a tutti i proprietari? Ovviamente sarà necessaria una causa, e a promuovere il giudizio può […]
L’amministratore può farsi aiutare nello svolgimento del proprio incarico? È possibile nominare un sostituto temporaneo? L’amministratore gestisce il condominio per conto dei proprietari e li rappresenta nei confronti dei terzi. Si tratta dunque di una figura fondamentale, tanto che la legge ne ha previsto l’obbligatorietà per gli edifici di maggiori dimensioni. Proprio per via della […]
Cos’è e come funziona l’edilizia residenziale pubblica? In quali casi si applicano le norme sul condominio? Il Comune deve pagare gli oneri non corrisposti? La legge consente anche a chi non può permettersi una casa di poter godere di un alloggio assegnato direttamente dalla pubblica amministrazione. Si tratta delle cosiddette “case popolari”, di cui possono […]
Il locale caldaia è comune oppure di proprietà privata? Chi può entrare nel vano dove si trovano gli impianti termici centralizzati? Chi è il terzo responsabile? In condominio ci sono parti di proprietà comune (scale, ascensore, cortile, tetto, ecc.) e parti di proprietà privata (unità abitative e loro pertinenze, come box e cantine). Di norma, […]
Quali tasse paga il condominio; cosa deve fare l’amministratore; quando e a chi bisogna fare la ritenuta e rilasciare la Cu; quali sono le sanzioni. Anche il condominio nel suo insieme, pur non essendo una persona giuridica, è considerato un soggetto di diritto, tant’è che ai fini tributari viene “battezzato” con l’attribuzione del suo codice […]
Forme, modalità e termini di invio dell’avviso di convocazione della riunione: quali strumenti di comunicazione sono ammessi e quali invece sono invalidi. L’importanza dell’assemblea di condominio è nota a tutti, ma non è altrettanto chiara la procedura per indirla: come si convoca l’assemblea condominiale? Bisogna rispettare determinate regole per consentire a tutti gli aventi diritto […]
Quali sono gli adempimenti da effettuare quando l’incarico di amministrare una società a responsabilità limitata viene affidato ad un soggetto estraneo alla compagine sociale. Il ruolo di amministratore di una società è impegnativo e delicato: chi regge il timone dell’azienda e prende le decisioni strategiche deve essere un soggetto qualificato e affidabile. Di regola, lo […]
Chi può convocare l’assemblea condominiale e in quali casi? Quando la riunione dei condòmini è obbligatoria? I condòmini si riuniscono in assemblea per adottare le decisioni più importanti per la gestione del fabbricato: non sempre infatti l’amministratore può provvedere in autonomia. Si pensi, ad esempio, ai lavori di straordinaria manutenzione riguardanti la coibentazione o il […]
Quando si può revocare l’amministratore? In cosa consistono le gravi irregolarità? I condòmini possono sostituirsi all’amministratore inerte? La legge obbliga i condomini di maggiori dimensioni a nominare un amministratore che si occupi della gestione dell’edificio. In mancanza, è possibile ricorrere all’autorità giudiziaria affinché provveda alla sua nomina. L’amministratore esegue gli adempimenti essenziali per il funzionamento […]
A chi rivolgersi per avere la disponibilità materiale del regolamento di condominio? In quali casi il regolamento può derogare alle norme di legge? Il regolamento disciplina l’utilizzo delle cose comuni in condominio, fissando le regole che tutti devono rispettare. L’inadempimento può essere sanzionato perfino con l’irrogazione di una multa, se prevista. Conoscere il contenuto di […]
