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In quali edifici l’ascensore è obbligatorio? In cosa consiste e chi deve occuparsi del controllo periodico dell’ascensore condominiale? Gli ascensori all’interno degli edifici devono essere sottoposti per legge a verifica periodica da parte di tecnici specializzati al fine di accertarne lo stato di manutenzione e le condizioni di sicurezza. Nei condomini deve essere l’amministratore a […]
Convocazione assemblea: tutti i soggetti legittimati. In quali casi i condòmini possono bypassare l’amministratore? L’assemblea è l’organo decisionale del condominio che si riunisce per adottare le deliberazioni più importanti per la gestione dell’edificio. Tutte le altre scelte sono rimesse all’amministratore, il quale si occupa dell’ordinaria manutenzione e di tutti gli altri affari non eccezionali senza […]
In quali casi la nomina dell’amministratore è obbligatoria? Chi è il condomino facente funzioni e quali sono i suoi poteri? Non tutti i condomini sono gestiti da una persona formalmente incaricata dall’assemblea: la legge, infatti, impone la nomina di un amministratore solamente nell’ipotesi di edificio con almeno nove proprietari. In tutti gli altri casi la […]
La figura dell’amministratore: pro e contro di un mestiere molto difficile e pieno di responsabilità, talvolta anche penali. La legge impone ai condomini con più di otto proprietari di nominare un amministratore che si occupi della gestione dell’edificio; in mancanza, qualsiasi condomino può fare ricorso al tribunale affinché sia il giudice a designarne uno, anche […]
Chi è obbligato a custodire la documentazione del condominio in assenza di amministratore? Quanto a lungo vanno conservate le pezze d’appoggio? Amministrare il condominio non è di certo una cosa semplice: le responsabilità sono numerose e a volte prescindono perfino dalla malafede. Ad esempio, è possibile chiedere il risarcimento dei danni all’amministratore che ha dimenticato […]
Come funziona la nomina dell’amministratore? Quali sono i fattori che l’assemblea deve prendere in considerazione per la selezione? L’amministratore è obbligatorio nei condomini con più di otto proprietari. In questa ipotesi, se l’assemblea non provvede, ciascun condomino è legittimato a fare ricorso al tribunale affinché sia il giudice a procedere alla designazione. Negli edifici minori, […]
Chi prende le decisioni in condominio? L’amministratore può ordinare interventi di straordinaria manutenzione senza il consenso dell’assemblea? Di solito si afferma che in condominio esistono due organismi fondamentali, l’assemblea e l’amministratore: mentre il primo assume le decisioni più importanti per l’edificio, il secondo esegue la volontà espressa dall’adunanza, in qualità di mandatario dei proprietari. Esistono […]
L’amministratore può andare in ferie? Chi chiamare in caso d’urgenza? Il condomino può eseguire le opere a proprie spese e poi chiedere il rimborso? L’amministratore gestisce gli affari del condominio e lo rappresenta nei confronti dei terzi, essendo il destinatario di tutte le notificazioni formali che riguardano l’edificio, come ad esempio gli atti di citazione […]
In quali casi è possibile inviare una comunicazione formale all’amministratore condominiale? Con quali mezzi effettuare la trasmissione? L’amministratore ha il compito di gestire l’intero edificio nell’interesse dei proprietari. Può tuttavia capitare che venga meno a tale impegno, ad esempio dimenticando di svolgere alcuni adempimenti oppure perfino di convocare l’assemblea quando ce n’è bisogno. In tutte […]
Non c’è un numero massimo di edifici che il singolo professionista può gestire, ma vanno adottati alcuni accorgimenti per essere in regola. Hai provato a contattare il tuo amministratore di condominio, ma inutilmente: l’hai chiamato più volte, ma non risponde mai al telefono fisso e mobile, e non legge neanche i tuoi messaggi. Anche le […]
