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I condòmini possono autoconvocarsi decidendo di escludere l’amministratore? Che cos’è l’assemblea totalitaria? Tutti sanno che è l’amministratore a convocare l’assemblea di condominio, obbligatoriamente almeno una volta all’anno per l’approvazione del bilancio e, comunque, ogni volta che ce n’è bisogno. La convocazione può essere sollecitata anche dai singoli condòmini i quali, se rappresentano un sesto del […]
Quali sono i doveri dell’amministratore che non è stato confermato oppure che è stato revocato? Chi deve pagare il disavanzo di cassa? L’amministratore di condominio è un vero e proprio mandatario che agisce nell’interesse collettivo di tutti i condòmini. In quanto tale, egli è tenuto a rispettare non solo gli obblighi imposti dalla legge in […]
L’amministratore condominiale deve avere la pec? L’assemblea può decidere che il condominio si munisca di una casella di posta elettronica certificata? Le lettere scritte romanticamente a lume di candela oppure al chiaro di luna sono oramai acqua passata. Le comunicazioni viaggiano veloci con i sistemi di messaggistica istantanea (le chat, in pratica) oppure con le […]
L’assemblea può nominare un amministratore privo di partita iva? In quali casi è possibile il rilascio di una ricevuta fiscale? L’amministratore di condominio ha diritto per legge al compenso. Sul punto il Codice civile è molto chiaro: all’atto dell’accettazione dell’incarico e del suo rinnovo, occorre specificare analiticamente, a pena di nullità della nomina, l’importo dovuto […]
Chi può fare il segretario durante una riunione di condominio? Ci può essere conflitto d’interessi? Cosa succede se il verbale non viene sottoscritto? Ogni assemblea deve concludersi con un verbale redatto per iscritto. Una riunione svoltasi oralmente, senza alcuna traccia, sarebbe radicalmente nulla o perfino inesistente. La verbalizzazione è quindi un’attività fondamentale che, di solito, […]
L’amministratore condominiale è obbligato ad avere la partita iva? È possibile avere due codici Ateco se l’amministratore svolge anche un’altra professione? L’amministratore di condominio svolge a tutti gli effetti una professione; ciò significa che, come gli altri lavoratori autonomi, deve dichiarare all’Agenzia delle Entrate gli introiti che percepisce per la propria attività. Allo stesso tempo, […]
In quali casi i condòmini possono riunirsi senza che la convocazione provenga dall’amministratore? Quali regole bisogna rispettare? Cosa devono fare i promotori? L’amministratore convoca annualmente l’assemblea per l’approvazione del bilancio. I condòmini si riuniscono altresì ogni volta che occorra decidere su una questione importante e indifferibile inerente alla gestione dell’edificio, come ad esempio la nomina […]
Quali sono gli obblighi dell’amministratore uscente? La sottoscrizione del verbale equivale a un’ammissione del debito? L’incarico di amministratore condominiale ha durata annuale e può rinnovarsi tacitamente per un altro, secondo la formula 1 + 1. Alla scadenza, l’assemblea deve necessariamente riunirsi per decidere se rinnovare il mandato oppure procedere alla sostituzione, con conferimento dell’incarico a […]
Quali sono i motivi di incompatibilità e di conflitto d’interessi che impediscono a un legale di amministrare un condominio? Capita spesso che i condòmini preferiscano nominare un amministratore che abbia competenze professionali specifiche. Per tali ragioni spesso la scelta cade su un avvocato, il quale è in grado di affrontare con una certa competenza anche […]
Tempo fa la Cooperativa A mi ha rimborsato alcune somme che avevo anticipato nel suo interesse. Ora mi giunge un decreto ingiuntivo con cui la Cooperativa B, che condivideva con la Coop. A gli amministratori, mi chiede la restituzione di quelle somme in quanto sarebbero state sottratte dal suo conto corrente. In pratica, gli amministratori, […]
