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Se l’amministratore e i condòmini non chiedono la convocazione dell’assemblea, si può fare ricorso al tribunale affinché stabilisca una data in cui riunirsi? Le liti condominiali possono spingersi fino al punto di impedire la regolare gestione dell’edificio. È ciò che accade ogni volta in cui è impossibile assumere una decisione per l’irriducibile rivalità tra “fazioni” […]
Chi può sporgere denuncia per i reati commessi contro il condominio? Chi può revocare la querela sporta nell’interesse della compagine? Il condominio può essere vittima di reato. Ciò accade tutte le volte in cui il suo patrimonio venga leso, ad esempio mediante il danneggiamento di una delle parti comuni dell’edificio (scale, androne, cortile, tetto, ecc.) […]
Reati contro il condominio: l’amministratore può sporgere querela senza il permesso dell’assemblea? Chi può revocare la querela già sporta? Commettere un crimine in condominio può essere davvero facile, soprattutto se non c’è portiere né videosorveglianza, e se l’accesso all’edificio è praticamente libero perché non c’è un cancello d’ingresso e il portone dell’androne viene sempre lasciato […]
Convocazione della riunione di condominio: i casi in cui anche un singolo condomino può procedere senza autorizzazione dell’amministratore. Anche chi non vive in condominio sa che l’assemblea è convocata dall’amministratore, mediante avviso tempestivamente recapitato a ogni proprietario. In realtà, la legge stabilisce che anche i condòmini possano convocare l’assemblea, ma solo in alcune ipotesi tassativamente […]
Cosa sono le quote condominiali e come si dividono tra i proprietari? Gli oneri di condominio si possono pagare in contanti? Tutti coloro che sono proprietari di almeno un’unità immobiliare all’interno di un edificio condominiale sono tenuti a contribuire al pagamento delle spese che sono necessarie per la manutenzione e la conservazione delle parti comuni, […]
L’amministratore deve assicurare la regolare convocazione dell’assemblea svolgendo le indagini per rintracciare i condòmini non più presenti al precedente recapito? L’amministratore è il soggetto a cui la legge affida il compito di convocare i condòmini in vista dell’assemblea. Si tratta di un obbligo ben preciso che va assolto rispettando determinate formalità, come ad esempio quelle […]
L’amministratore condominiale può avvalersi di collaboratori e sostituti nello svolgimento delle proprie mansioni? Amministrare un condominio è spesso un compito ingrato: bisogna avere conoscenze giuridiche, capacità di risolvere i problemi e una buona dose di pazienza. Per quanto disponibile, l’amministratore non può essere sempre presente: può quindi accadere che per un certo periodo di tempo […]
Sospensione delle forniture essenziali: in quali casi è responsabile l’amministratore? Quando c’è diritto al risarcimento del danno esistenziale? L’amministratore di condominio deve occuparsi della gestione dell’edificio. Nell’adempiere ai propri compiti deve occuparsi, tra le altre cose, di riscuotere le quote dai proprietari per poter pagare le forniture necessarie sia alle parti comuni che, talvolta, a […]
Irregolare o mancata convocazione di uno dei condòmini da parte dell’amministratore: quali sono le conseguenze e chi risarcisce i danni? Un’assemblea è validamente costituita solo se tutti i condòmini sono stati regolarmente convocati. Tale adempimento deve essere curato dall’amministratore o, in mancanza, da qualsiasi condomino, nel rispetto delle prescrizioni imposte dalla legge. È in questo […]
Cosa fare se le ostilità tra i condòmini sono irriducibili e impediscono all’assemblea di deliberare? Quando si può fare ricorso al giudice? L’assemblea condominiale si basa sul principio maggioritario: le deliberazioni adottate dalla maggioranza si applicano a tutti, anche a coloro che hanno espresso voto contrario. Per giungere a una decisione, però, occorre che siano […]
