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Guida breve al regolare svolgimento di una riunione condominiale: dalla convocazione alla manifestazione del voto passando per i poteri del presidente. I condòmini possono validamente riunirsi soltanto seguendo la procedura prevista dalla legge; il mancato rispetto anche di una sola regola può giustificare l’annullamento della deliberazione adottata. Come si dirà, protagonista indiscusso è l’amministratore, sul […]
Quali sono le verifiche da compiere sull’immobile prima di stipulare il rogito notarile? Quali sono gli obblighi dell’amministratore in caso di vendita? Prima di comprare casa in condominio è bene effettuare alcuni controlli che mettano al riparo l’acquirente da spiacevoli sorprese. Non si tratta solo di verificare che l’immobile non presenti abusi edilizi né ipoteche, […]
Il giudice può rigettare il ricorso per la revoca giudiziale dell’amministratore se ritiene che questi non si sia macchiato di una condotta particolarmente grave? Secondo la legge, l’amministratore di condominio può essere revocato in qualsiasi momento, senza che ricorra una giusta causa: è sufficiente che l’assemblea deliberi con il voto favorevole della maggioranza degli intervenuti […]
È obbligatorio che l’amministratore condominiale abbia un proprio indirizzo di posta elettronica certificata? Grazie allo sviluppo tecnologico è possibile scambiarsi comunicazioni in maniera veloce e sicura, senza necessità di ricorrere a strumenti oramai antiquati, come ad esempio il fax. L’esempio più significativo di quanto appena detto è la posta elettronica certificata, che consente di inviare […]
Come funziona un condominio: le regole sul funzionamento dell’assemblea, i poteri dell’amministratore, i diritti e i doveri dei condomini. Sei diventato recentemente un condomino e ti trovi di fronte alla complessità delle norme che regolano la vita all’interno del tuo palazzo? Navigare tra le acque delle regole condominiali può sembrare un viaggio complicato, specialmente per […]
Quali sono gli oneri accessori che il conduttore deve pagare quando vive in affitto in un appartamento condominiale? Chi prende una casa in affitto deve pagare non solo il canone mensile di locazione ma anche le spese accessorie inerenti all’immobile. Se l’abitazione si trova in un condominio, esse corrispondono agli oneri condominiali, che la legge […]
Il titolare o l’amministratore di una pagina web può essere condannato per i commenti denigratori pubblicati da altre persone? Insultare chi è assente, in presenza di altre persone, costituisce il reato di diffamazione. La legge punisce il danno alla reputazione altrui, soprattutto se l’offesa è effettuata attraverso strumenti che consentono facilmente di diffondere l’ingiuria, come […]
Quanto dura il mandato dell’amministratore condominiale? Cosa succede se alla scadenza l’assemblea non provvede alla nomina di un sostituto? I condomìni con almeno nove proprietari diversi devono necessariamente nominare un amministratore; se non procedono in tal senso, anche un solo condomino può rivolgersi al giudice affinché vi provveda in sostituzione dell’assemblea. Per legge, l’incarico dell’amministratore […]
Cosa succede se l’amministratore non agisce tempestivamente per il recupero dei crediti condominiali? Cos’è il decreto ingiuntivo immediatamente esecutivo? L’inadempimento anche di un solo condomino potrebbe esporre l’intera compagine a un’azione di recupero da parte del creditore. All’esterno, infatti, il condominio si pone come un’unità granitica, cioè come un soggetto unitario, che agisce per mezzo […]
Scopri le norme che regolano la rinuncia al compenso per gli amministratori di società di capitali. Cosa succede se l’Agenzia delle Entrate pretende il pagamento delle tasse su un compenso mai ricevuto? Nel panorama aziendale italiano, spesso emerge il dubbio se sia possibile, per un amministratore di società, di svolgere gratuitamente il proprio incarico. Questa […]
