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Chi deve provvedere all’apertura e quali documenti occorrono; cosa deve fare l’amministratore; qual è il ruolo dell’assemblea. Dal 2013, con l’entrata in vigore della legge di riforma, il conto corrente è diventato obbligatorio per tutti i condomini dotati di un amministratore. È proprio lui che deve provvedere ai vari adempimenti. In questo articolo ti spiegheremo, […]
Adempimenti dell’amministratore e diritti dei condomini: come esaminare e verificare i giustificativi di spesa in formato xml sul sito dell’Agenzia delle Entrate. Tutti i condomini sono dei potenziali ispettori nei confronti dell’amministratore, perché hanno il diritto di visionare i giustificativi di spesa. È qualcosa di molto più penetrante dell’esame della documentazione del rendiconto condominiale che […]
Conflitto di interessi nei contratti di appalto affidati a un’impresa posseduta o gestita dall’amministratore stesso: quando si può annullare la delibera. Nel nostro allegro paese, talvolta può capitare che l’amministratore del condominio sia anche il titolare della ditta appaltatrice dei lavori deliberati dall’assemblea, o – peggio ancora – affidati dallo stesso amministratore. In queste situazioni […]
Quanto si paga se si infrangono le disposizioni; come si provano le violazioni; che poteri ha l’amministratore; qual è il procedimento di irrogazione della sanzione e come contestarlo. In Italia non esistono soltanto le contravvenzioni stradali e le sanzioni civili, amministrative e tributarie; ci sono anche le multe per violazione del regolamento condominiale, previste a […]
Può essere revocato l’amministratore che non dimostra di possedere i requisiti di professionalità stabiliti dalla legge? Non esiste un albo degli amministratori di condominio, né un titolo o un diploma da conseguire per esercitare tale professione; ciò, però, non significa che chiunque possa essere incaricato dall’assemblea di occuparsi della gestione dell’edificio: secondo la legge, infatti, […]
Condominio: l’amministratore che non è più in carica può accedere al conto corrente se nessuno ha ancora preso il suo posto? La delibera assembleare con cui viene conferito mandato all’amministratore fa sorgere, in capo a quest’ultimo, una serie di obblighi previsti direttamente dalla legge e, in particolare, dagli articoli 1129 e 1130 del codice civile. […]
Si può revocare l’amministratore che non realizza i lavori deliberati dall’assemblea perché i condòmini non hanno pagato le rispettive quote? Tra i compiti principali dell’amministratore di condominio v’è quello di dare esecuzione alle deliberazioni assembleari, perfino a quelle illegittime perché annullabili: secondo la legge, infatti, queste ultime sono ugualmente efficaci fintantoché non vengono “cancellate” oppure […]
I creditori possono agire contro l’amministratore ritenuto colpevole di aver ritardato il pagamento dei debiti condominiali? Il condominio deve rispondere dei propri debiti esattamente come chiunque altro. A differenza delle imprese e delle società, però, il condominio è sfornito di una propria personalità giuridica: si dice infatti che esso è un mero ente di gestione. […]
L’impianto idrico è un bene comune? L’amministratore può chiudere l’acqua senza il consenso dell’assemblea? I condòmini affidano la gestione dell’edificio a un amministratore, il quale agisce nell’interesse dei proprietari in virtù di un vero e proprio contratto di mandato, conferitogli con deliberazione dell’assemblea adottata a maggioranza degli intervenuti che rappresentano almeno la metà del valore […]
Chi decide l’apertura del conto corrente condominiale e presso quale istituto; come consultare la documentazione; quali rimedi se l’amministratore non provvede. Molti si chiedono – e chiedono all’amministratore – se il conto corrente condominiale è obbligatorio. Ebbene, la legge è chiara su questo fondamentale aspetto: la trasparenza delle operazioni compiute dal condominio deve essere garantita, […]
