Come chiudere un balcone senza chiedere autorizzazioni al Comune e pagare il permesso di costruire.

È capitato a tutti almeno una volta di fantasticare di “chiudere” uno spazio esterno della propria casa, per esempio il portico o il balcone. Chi non vorrebbe creare un ambiente confortevole e luminoso da sfruttare anche durante la stagione invernale? Le vetrate panoramiche rappresentano una delle soluzioni più ricercate e di design degli ultimi anni: non solo proteggono dal vento e dalle intemperie, ma abbattono le temperature esterne più severe, creando un ottimo isolamento termico e acustico.

È proprio grazie a queste funzionalità e al fatto di essere completamente amovibili che il 21 settembre 2022, con la Legge di Conversione del Decreto Aiuti-Bis (DL 115/2022), le vetrate scorrevoli panoramiche sono entrate ufficialmente tra gli interventi di Edilizia Libera (art. 6, lett. b) bis del T.U. Edilizia). Possono quindi essere installate senza permessi, a condizione che non creino volumetria e non modifichino la destinazione d’uso dell’immobile.

Vetrate panoramiche autorizzazioni: cos’è cambiato?

Questa tipologia di vetrata, spesso erroneamente accomunata alle verande (NDR: per la cui installazione è necessario un permesso di costruire), è stata a lungo al centro di ampio dibattito. In passato infatti, in assenza di una normativa specifica sul punto, la decisione in merito alla necessità o meno di un titolo autorizzativo era rimessa all’arbitrio dei singoli Comuni. Non vi era una legge inconfutabile e valida per tutti che chiarisse cosa fossero e quali caratteristiche dovessero avere per far sì che non fossero considerate abuso edilizio.

Per alcuni Comuni, infatti, le vetrate scorrevoli potevano essere installate senza problemi in quanto non abusive; per altri, invece, creavano cubatura ed erano paragonabili a vere e proprie verande chiuse, con conseguente ampliamento della volumetria e modifica della destinazione d’uso dell’immobile.

Oggi, invece, l’articolo 6, comma 1, del Testo Unico Edilizia menziona espressamente le vetrate panoramiche tra le opere installabili in regime di edilizia libera. L’installazione di vetrate panoramiche amovibili e totalmente trasparenti è ora possibile senza la richiesta di alcun titolo abilitativo, a patto che siano rimovibili e consentano una facile apertura e chiusura dell’ambiente.

Le vetrate panoramiche amovibili (Vepa) in edilizia libera

scorrevoli o impacchettabili, per rientrare nell’edilizia libera devono soddisfare determinati requisiti richiesti dalla legge di cui sopra:

• devono essere amovibili e non creare spazi stabilmente chiusi, con conseguente variazione di volumi e di mutamento della destinazione d’uso dell’immobile;
• devono essere totalmente trasparenti e non avere profili verticali tra un’anta e l’altra;
• devono creare un ingombro apparente e un impatto visivo minimi, di modo da non modificare la facciata esterna dell’edificio;
• devono migliorare le prestazioni energetiche e acustiche della casa, abbattendo le temperature e riducendo le dispersioni termiche;
• devono assolvere la primaria funzione di riparo dagli agenti atmosferici e dalle acque meteoriche;
• devono fornire una naturale microaerazione e garantire un costante arieggiamento dei vani interni domestici per la salubrità degli stessi.

Vetrate panoramiche tutto vetro

Le vetrate panoramiche per balconi, portici e terrazzi sono la soluzione ideale per proteggere questi spazi nella stagione invernale, nonché quella più elegante e di design: donano il massimo della luminosità e del comfort, possiedono un’elevata resistenza a tutte le intemperie e sono certificate e garantite per ben 20 anni.

L’assenza di profili verticali e la struttura in alluminio volutamente ridotta consentono una perfetta continuità tra interno ed esterno, non andando ad appesantire la facciata esterna dell’edificio. L’effetto tutto vetro che ne deriva permette alle vetrate panoramiche di regalare il massimo della luce agli ambienti interni e di dare quel tocco di stile che valorizzerà al massimo la tua casa.

Le ante scorrono facilmente sul binario, in modo fluido e silenzioso, e grazie all’esclusiva chiusura a pacchetto è possibile impacchettarle su un lato, lasciando l’ambiente completamente aperto quando lo si necessita e consentendo il ricircolo dell’aria. L’ingombro una volta aperte è minimo.

Vetrate panoramiche: risparmio energetico

Una delle caratteristiche riportate sopra cita come condizione il miglioramento delle prestazioni energetiche e acustiche della casa. Le vetrate panoramiche in questione sono realizzate in vetro temperato monolitico di sicurezza, di spessore 1 cm e hanno una impermeabilità pari al 90-93% circa. Inoltre, hanno una trasmittanza termica del 5.5 e consentono un buon isolamento acustico contro i rumori esterni.

Grazie a queste caratteristiche le vetrate panoramiche consentono di abbattere le temperature esterne e fungono da cuscino termico, trasformando uno spazio inutilizzato come può essere un balcone o un portico in un ambiente confortevole da sfruttare tutto l’inverno. Questa funzionalità si ripercuote poi in positivo sulle spese di riscaldamento, portando a un risparmio in bolletta fino al 30%.

Vetrate panoramiche prezzo: quanto costano?

Trattandosi di un prodotto di altissima qualità realizzato interamente su misura, è difficile dare un prezzo anche solo indicativo del costo di una vetrata panoramica. Il preventivo finale dipende da una serie di fattori che vengono valutati da un tecnico in fase di sopralluogo, a seguito di una consulenza tecnica e di una prima valutazione del lavoro da svolgere.

Per evitare stime approssimative, aziende leader nel settore delle vetrate panoramiche come Belle Vetrate Scorrevoli,con oltre 15000 installazioni eseguite in tutto il territorio nazionale, offrono a tutti gli interessati un sopralluogo gratuito, durante il quale un consulente di zona si reca presso l’abitazione del cliente per valutare insieme a lui l’opzione migliore, quella che risponde maggiormente alle sue aspettative ed esigenze.

Al momento l’azienda propone importanti sconti per i clienti che decidono di installare le vetrate panoramiche. Inoltre, usufruendo degli incentivi fiscali attivi per tutto il 2022/2023, è possibile detrarre la metà della spesa sostenuta.

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