Occorre il titolo edilizio rilasciato dal Comune per costruire la tettoia ancorata al muro? Quali sono i rischi in caso di abuso?
La tettoia ancorata al muro richiede il permesso di costruire rilasciato dal Comune: e ciò nonostante le numerose modifiche legislative [1] che, nel tempo, hanno liberalizzato la materia degli interventi sulla casa.
Senza il titolo edilizio, infatti, scatta allora il reato di abuso edilizio per la costruzione del manufatto privo di autorizzazione. Questo è l’orientamento della giurisprudenza [2]. Ma procediamo con ordine.
Tettoia senza permesso di costruire: è legale?
Secondo la giurisprudenza, il rilascio del permesso di costruire per la realizzazione di una tettoia è necessario quando, per le sue caratteristiche costruttive, essa sia idonea ad alterare la sagoma dell’edificio .
Inutile, per l’imputato, sostenere che la tettoia non determini né un incremento volumetrico, né di superficie, tantomeno alteri il prospetto o la sagoma, anche per la facile amovibilità: non si tratta quindi di un intervento manutentivo, di quelli previsti nel testo unico per l’edilizia [3].
Quali sono le nuove costruzioni?
La legge definisce “nuove costruzioni” «l’installazione di manufatti leggeri, anche prefabbricati, e di strutture di qualsiasi genere, quali roulotte, camper, case mobili, imbarcazioni, che siano utilizzati come abitazioni, ambienti di lavoro, oppure come depositi, magazzini e simili, e che non siano diretti a soddisfare esigenze meramente temporanee e salvo che siano installati, con temporaneo ancoraggio al suolo, all’interno di strutture ricettive all’aperto, in conformità alla normativa regionale di settore, per la sosta ed il soggiorno dei turisti».
In definitiva, la realizzazione di una tettoia non costituisce un semplice intervento di manutenzione straordinaria, né si configura quale pertinenza atteso che, in quanto parte integrante dell’edificio, ne costituisce ampliamento, con conseguente integrabilità, in difetto del preventivo rilascio del permesso di costruire.
Per ulteriori approfondimenti, si legga l’articolo dal titolo Tettoia senza permesso di costruire: quando si può fare.