Come procedere per installare pannelli fotovoltaici su aree di proprietà condominiale

Le bollette dell’energia elettrica stanno diventando un peso sempre più insostenibile per molte famiglie italiane. Questo induce molti di noi a guardarsi intorno alla ricerca di una soluzione che consenta di risparmiare. In quest’ottica ti potrai domandare se sulla terrazza comune posso installare pannelli solari. Questo interrogativo nasce non solo dall’esigenza sempre più pressante di contenere le spese della bolletta elettrica, ma anche dall’altrettanto impellente necessità di contenere, con il ricorso a fonti di energia alternativa, gli effetti sempre più evidenti dei cambiamenti climatici indotti dall’uso di fonti fossili. Sicuramente utilizzare l’energia del sole soddisferebbe tutte e due le indicate necessità. Perciò sta sensibilmente crescendo il numero di chi installa anche più di un pannello fotovoltaico per poter autoprodurre il fabbisogno energetico indispensabile per gli usi domestici. In tal modo si consegue certamente sia un risparmio dei costi sia un taglio della quota di energia generata dal ricorso, assai nocivo per il pianeta, alle fonti fossili inquinanti. Nell’articolo che ci apprestiamo a scrivere analizzeremo l’iter per l’installazione dei pannelli sulle proprietà del condominio come terrazze o lastrici solari.

Che occorre fare per installare pannelli solari su aree condominiali?

La legge [1] per consentire un più frequente utilizzo anche dei pannelli solari [2] ha stabilito che:

• si può procedere all’installazione di impianti per la produzione di energia da fonti rinnovabili (compresi quindi i pannelli fotovoltaici), da destinare al servizio delle singole proprietà esclusive esistenti nei condomini, sia sul lastrico solare, sia su qualsiasi altra proprietà condominiale, sia ovviamente nell’ambito delle singole proprietà esclusive;
• se per l’installazione occorre modificare parti comuni, allora il condomino interessato deve comunicarlo all’amministratore indicando gli interventi da farsi e le modalità di esecuzione;
• l’assemblea condominiale ha facoltà di decidere, per preservare la stabilità, la sicurezza ed il decoro dell’edificio, di far installare l’impianto diversamente da come indicato dal condomino oppure di chiedergli cautele (occorrerà una delibera col voto della maggioranza degli intervenuti che conti almeno 500 millesimi);
• l’assemblea può anche decidere di imporre al condomino delle garanzie per eventuali danni sempre con la stessa maggioranza di almeno 500 millesimi;
• deve essere possibile accedere alle proprietà individuali di altri condomini se è necessario per fare i progetti ed i lavori relativi all’impianto;
• gli impianti fotovoltaici (e similari) relativi alle singole proprietà esclusive non necessitano di alcuna preventiva autorizzazione dell’assemblea.

Se un pannello fotovoltaico posto sul lastrico comporta la modifica di alcune le parti comuni, occorrerà la preventiva comunicazione all’amministratore circa i lavori da eseguirsi

L’assemblea condominiale può imporre cautele per installare pannelli solari

Che accade se pannelli danneggiano parti condominiali?

Come agire se a causa dell’installazione dei pannelli solari qualcuno (un condomino o l’amministratore) dovesse rilevare danni in alcune parti comuni (il tetto o il lastrico o il parapetto) a causa dei lavori necessari per fissare l’impianto?

Nel caso fosse stata stipulata una polizza assicurativa, a copertura di danni e lesioni del genere, bisognerà denunciare il sinistro alla compagnia.

In alternativa potranno eventualmente attivarsi quelle altre garanzie che eventualmente furono a suo tempo previste nell’accordo sancito in assemblea con il condomino che effettuò l’installazione dell’impianto.

In assenza di polizza o di altre eventuali garanzie, il condomino responsabile dell’installazione dovrà di tasca propria il condominio riparando i danni provocati a seguito della incauta sistemazione dell’impianto fotovoltaico.

Con una polizza è possibile assicurarsi contro i danni da errata installazione dei pannelli