Scopriamo come una rampa di accesso al garage eccessivamente inclinata possa divenire oggetto di contenzioso legale.

Possiedi un garage con una rampa di accesso così inclinata che mette a rischio l’accesso sicuro della tua auto? Questo potrebbe non essere solo un inconveniente, ma un reale problema legale. Una sentenza della Corte di Cassazione ha infatti stabilito che il venditore è tenuto a risarcire i danni o ad effettuare i lavori necessari per rendere accessibile la rampa troppo pendente che comporta l’impossibilità a usare il garage. Ma cosa significa esattamente? In questo articolo, ci addentreremo in questa questione, spiegando i dettagli legali in modo semplice e comprensibile.

Cosa implica una rampa di accesso al garage troppo pendente?

Se la rampa di accesso al tuo garage è troppo inclinata, potrebbe essere difficile o addirittura pericoloso per te guidare la tua auto, anche se non si tratta di un’auto sportiva, con assetto ribassato. Potresti graffiarla quando scendi oppure, nel momento in cui sali la rampa, saresti costretto a dare una forte accelerata al motore per non tornare indietro, con evidenti rischi di sicurezza.

Questo potrebbe compromettere l’utilizzo del garage che è una pertinenza dell’appartamento e il cui prezzo è compreso nella compravendita del bene. In pratica è come se potessi sfruttare solo una parte di ciò che hai acquistato.

Qual è la garanzia per l’acquirente?

L’articolo 1669 del Codice Civile italiano prevede una garanzia per i difetti della costruzione. Questa garanzia copre qualsiasi difetto o alterazione che possa influire significativamente sulla funzionalità o sull’utilizzo normale dell’opera.

La Corte di Cassazione ha stabilito con la sentenza 1208/17 che se la rampa di accesso al box è impraticabile a causa di un’eccessiva inclinazione, il venditore o il costruttore sono obbligati a risarcire i danni o a effettuare i lavori necessari per renderla accessibile. Questo vale anche se la rampa di accesso fa parte di un immobile più ampio, come un condominio.

Quali sono le conseguenze pratiche di questa sentenza?

Prendiamo ad esempio una coppia che ha acquistato due appartamenti e un locale da utilizzare come garage. Hanno scoperto che la rampa d’accesso al garage non era stata costruita correttamente e la sua pendenza era molto superiore a quanto pattuito. Questo li ha portati a chiedere un risarcimento per l’inutilizzabilità del bene o l’esecuzione di lavori per rendere la rampa accessibile. Grazie alla sentenza della Corte di Cassazione, il loro caso è stato accolto, affermando il diritto di godere di un accesso sicuro e praticabile al garage.