È necessario un permesso di costruire del Comune per installare una doccia esterna con muro? Scopriamo come le recenti sentenze hanno modificato l’interpretazione delle normative edilizie.

Desideri aggiungere una doccia all’aperto alla tua abitazione per sfruttare al meglio gli spazi esterni durante i mesi più caldi? Attenzione, la realizzazione potrebbe non essere così semplice come sembra. Recentemente, le normative relative alla costruzione di docce esterne hanno subito una svolta importante: da un lato è stato ampliato l’elenco delle opere di arredo dei giardini che ricadono nell’edilizia libera (panchine, fontane, barbecue in muratura, ecc.), ma dall’altro lato la giurisprudenza resta sempre molto rigida sui manufatti che modificano definitivamente il territorio. Vediamo allora se la realizzazione di una doccia esterna può considerarsi un abuso edilizio in assenza del permesso di costruire del Comune e quali sono i requisiti legali per la realizzazione di un muro a cui ancorare della rubinetteria. Esistono limitazioni in base alla sua posizione o al suo grado di chiusura? Questo articolo esplorerà queste domande, esaminando come le nuove direttive influenzano i progetti di installazione delle docce all’aperto.

Ho bisogno di un permesso per installare una doccia esterna?

Per realizzare un muro-doccia esterno è necessario il permesso di costruire? La risposta a questa domanda, fino a poco tempo fa, avrebbe potuto essere: “dipende”. Dipende dal tipo di opera: se non vengono realizzati volumi chiusi con copertura fisse, non ci dovrebbe essere bisogno della licenza edilizia.

Le autorizzazioni diventano obbligatorie se la doccia è totalmente chiudibile e la schermata non è composta da una semplice tenda. 

Tuttavia, una recente sentenza della Cassazione (n. 21192/2023) ha stabilito che per la costruzione di un muro-doccia esterno è necessario ottenere un permesso di costruire, a prescindere dalla sua tipologia.

Tizio desidera installare una doccia nel suo cortile, pensando che non sia necessario un permesso di costruire poiché non modifica l’aspetto esteriore dell’immobile. Tuttavia, secondo la recente sentenza della Cassazione, Tizio dovrebbe ottenere un permesso di costruire prima di procedere.

Chiaramente, la necessità di presentare una pratica edilizia e quindi ottenere il permesso di costruire fa sì che l’opera realizzata in spregio a tali prescrizioni sia considerata abuso edilizio. Il titolare quindi sarà responsabile penalmente e tenuto alla demolizione del manufatto.

Posso considerare l’installazione di una doccia esterna come un’opera di ristrutturazione?

La Cassazione ha specificato che l’installazione di una doccia esterna non può essere considerata come un’opera di ristrutturazione o un’integrazione di servizi igienico-sanitari pertinenziali. Pertanto, la realizzazione di tale opera non può essere avviata con la sola Scia o Cila.

Quali sono le conseguenze se installo una doccia esterna senza un permesso di costruire?

Realizzare una doccia esterna senza il permesso di costruire costituisce un abuso edilizio. Inoltre, se la zona è sottoposta a vincoli paesaggistici, si potrebbe anche incorrere in un reato paesaggistico.

E se la doccia non è totalmente chiusa o schermata?

Anche se la doccia non è totalmente chiusa o è schermata da una tenda, la necessità del permesso di costruire rimane. L’elemento chiave per determinare la necessità del permesso non è tanto la struttura della doccia, quanto il suo impatto sull’ambiente circostante e sull’immobile.

Sempronio ha installato nel suo giardino una doccia arretrata rispetto al filo esterno dell’edificio, pensando che questo potesse esonerarlo dall’obbligo del permesso di costruire. Nonostante la doccia sia parzialmente aperta e coperta da una tenda, secondo la recente sentenza della Cassazione, Sempronio avrebbe comunque dovuto richiedere il permesso di costruire.

Quali precauzioni devo prendere prima di installare una doccia esterna?

È importante ricordare che, sebbene lo spazio sia privato, esistono limitazioni sulla fattibilità di queste opere. Prima di iniziare qualsiasi lavoro di installazione di una doccia esterna, è necessario richiedere un permesso di costruire. Inoltre, è fondamentale evitare di realizzare volumi chiusi con coperture fisse, per i quali è necessaria la concessione edilizia.

Conclusione

L’installazione di una doccia esterna può sembrare un’aggiunta semplice e innocua alla tua proprietà. Tuttavia, come evidenziato in questo articolo, le recenti interpretazioni delle normative edilizie hanno stabilito che è obbligatorio ottenere un permesso di costruire prima di procedere. Nonostante ciò possa sembrare un ostacolo, è importante ricordare che le regole e le leggi sono poste a tutela del patrimonio architettonico e paesaggistico, e per garantire un uso rispettoso del territorio. Prima di iniziare qualsiasi lavoro, è quindi fondamentale informarsi presso il proprio Comune che potrebbe prevedere disposizioni particolari.