Una guida completa per capire e valutare gli annunci immobiliari, utile per trovare la casa ideale evitando problemi.

Come le vetrine dei negozi sono realizzate ad arte per attirare l’attenzione dei clienti, anche gli annunci immobiliari – che spesso si trovano per strada, sui portoni dei condomini oppure presso le agenzie immobiliari – possono contenere delle descrizioni poco corrispondenti alla realtà. Ecco allora come valutare un annuncio per comprare casa. Vedremo come saper decifrare le indicazioni fornite nell’annuncio, come tutelarsi e come procedere nel momento in cui si è interessati.

Quali sono gli aspetti cruciali delle fotografie negli annunci?

Le fotografie sono spesso il primo contatto con l’immobile e giocano un ruolo chiave nella valutazione. Una foto ben fatta fornisce una visione chiara degli spazi e della disposizione degli ambienti. Tuttavia, è importante stare attenti alle foto troppo approssimative o che non mostrano dettagli essenziali, come la disposizione delle stanze o la presenza di finestre, per evitare fraintendimenti.

Quasi mai tuttavia l’annuncio contiene delle foto. Si può quindi prendere visione quantomeno della strada e dell’edificio tramite il satellite di Google, collegandosi con la relativa app o tramite le mappe presenti sullo smartphone che spesso forniscono una rappresentazione reale del luogo.

Di solito l’annuncio indica anche se sono presenti garage, cantine, posti auto scoperti, box, soffitte. Si tratta delle cosiddette “pertinenze”. Tuttavia la giurisprudenza ha detto che anche laddove tali pertinenze non siano menzionate nel rogito, il trasferimento della relativa proprietà si attua in automatico con la compravendita dell’immobile a cui essi sono collegati. Si tratta cioè di un effetto automatico che può essere evitato solo in caso di una espressa esclusione.

Come interpretare la descrizione dell’annuncio immobiliare?

La descrizione nell’annuncio fornisce informazioni aggiuntive non sempre visibili nelle foto. Espressioni come “recentemente ristrutturato” o “vicino ai mezzi di trasporto” possono essere indicatori importanti per la decisione. È fondamentale leggere attentamente la descrizione, sia essa breve o dettagliata, e verificare le informazioni fornite.

Se volete avere maggiori informazioni, l’amministratore del condominio non è tenuto a darvele per questioni di privacy. Così come questi non è obbligato a dirvi, neanche in sede di trattative, se ci sono debiti pregressi con il condominio (di cui peraltro risponderebbe l’acquirente limitatamente ai 2 anni anteriori al rogito). Quindi è bene sempre farsi consegnare, dallo stesso venditore, un’attestazione – rilasciata dall’amministratore – ove si attesta che ogni obbligazione è stata regolarmente estinta.

Qual è il ruolo del notaio nell’acquisto di un immobile?

Nonostante un annuncio possa sembrare dettagliato, ci sono aspetti che solo un professionista come il notaio può chiarire. Prima del rogito di acquisto, il notaio esegue controlli approfonditi sulle caratteristiche catastali, urbanistiche, edilizie e giuridiche dell’immobile, garantendo che l’acquisto sia sicuro e conforme alle normative vigenti.

Sempre il notaio potrà, su richiesta dell’acquirente, fornire indicazioni in merito alla proprietà del bene, alla presenza di ipoteche o di pignoramenti in corso.

È possibile, tramite un certificato richiesto all’Ufficio del Territorio presso l’Agenzia delle Entrate, avere maggiori informazioni circa il titolare dell’immobile e delle eventuali ulteriori proprietà di cui questi dispone.

Come evitare problemi post-acquisto?

Per evitare problemi dopo l’acquisto, è essenziale un’attenta valutazione dell’annuncio e un controllo professionale delle informazioni. Affidarsi a un esperto come un ingegnere o un architetto per la verifica finale assicura che tutte le caratteristiche dell’immobile siano conformi a quanto dichiarato e che l’acquisto sia privo di sorprese.

Anche il notaio è una figura chiave nel processo di acquisto di un immobile. Anche se un annuncio immobiliare è dettagliato, ci sono informazioni, come quelle catastali, urbanistiche, edilizie e giuridiche, che solo un professionista del settore immobiliare può verificare in modo approfondito. La sua due diligence immobiliare assicura che tutti gli aspetti legali e burocratici siano in regola.

Inoltre bisognerà accertare se l’immobile presenta abusi edilizi per i quali risponde sempre l’autore ma la cui demolizione ricade sul proprietario.

Come influisce il prezzo nell’annuncio immobiliare?

Il prezzo è un elemento cruciale nella valutazione di un annuncio immobiliare. Confrontare il prezzo proposto con la media del mercato nella stessa zona è importante per capire se l’offerta è giusta. Attraverso il sito dell’Agenzia delle Entrate è possibile collegarsi alla banca dati OMI – ossia l’osservatorio del mercato immobiliare – che fornisce indicazioni sul prezzo di mercato degli immobili nella stessa zona.