Guida completa e pratica sulla cessione dell’energia prodotta da pannelli fotovoltaici sul tetto del condominio: come sfruttare al meglio questa risorsa rinnovabile per il tuo condominio.

L’installazione di pannelli fotovoltaici sul lastrico solare del condominio rappresenta una scelta sempre più diffusa ed economicamente vantaggiosa grazie soprattutto ai bonus fiscali e alle agevolazioni previste dalla legge. Tuttavia, molte persone si chiedono come si fa a cedere l’energia prodotta dai pannelli fotovoltaici e quali sono gli adempimenti necessari per farlo correttamente. In questo articolo, analizzeremo la procedura per cedere l’energia prodotta dai pannelli fotovoltaici installati sul tetto o sul lastrico solare condominiale, gli aspetti fiscali e le modalità di ripartizione dei guadagni tra i condòmini.

Come si decide di installare pannelli fotovoltaici in condominio?

Ciascun condomino può installare dei propri pannelli fotovoltaici sul lastrico solare del condominio o sul relativo tetto: a tal fine non deve ottenere l’approvazione dell’assemblea condominiale a condizione che lo spazio occupato non sia tale da impedire agli altri condomini di fare altrettanto.

Se invece i pannelli sono del condominio, l’intervento, che può beneficiare dei bonus edilizi, configura un’innovazione agevolata e, di conseguenza, la sua installazione deve essere deliberata dall’assemblea numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà dei millesimi dell’edificio.  

Come si utilizza l’energia prodotta dai pannelli fotovoltaici condominiali?

L’energia prodotta dai pannelli fotovoltaici condominiali può essere utilizzata per servire gli spazi comuni e le singole unità immobiliari. Tuttavia, è anche possibile anche cedere l’energia in eccesso, ottenendo un profitto.

Aspetti fiscali della cessione dell’energia prodotta dai pannelli fotovoltaici condominiali

L’Agenzia delle Entrate, con la risoluzione 84/E del 10 agosto 2012, ha precisato che i condomìni che realizzano impianti fotovoltaici di potenza superiore a 20 kW o che cedono a fini commerciali tutta l’energia prodotta con impianti fino a 20 kW, si configurano sul piano fiscale come società di fatto e realizzano reddito d’impresa. Pertanto, il condominio e l’amministratore devono eseguire gli adempimenti previsti dalla normativa fiscale, come ad esempio fatturare con l’applicazione dell’IVA l’energia venduta al Gestore dei servizi energetici (GSE).

Come si ripartiscono i guadagni derivanti dalla cessione dell’energia prodotta dai pannelli fotovoltaici condominiali?

I guadagni ottenuti dalla cessione dell’energia prodotta dai pannelli fotovoltaici condominiali devono essere ripartiti tra i condòmini proprietari in proporzione ai rispettivi millesimi di proprietà.

Esempio pratico

Poniamo il caso di Tizio, che vive in un condominio nel quale è stata approvata l’installazione di pannelli fotovoltaici sul lastrico solare. L’energia prodotta dall’impianto viene utilizzata per alimentare gli spazi comuni e le singole unità immobiliari. Tuttavia, il condominio produce anche energia in eccesso, che decide di cedere al Gestore dei servizi energetici (GSE).

In questa situazione, l’amministratore del condominio dovrà eseguire gli adempimenti fiscali previsti, come ad esempio emettere le fatture con l’applicazione dell’IVA per l’energia venduta al GSE. I guadagni derivanti dalla cessione dell’energia in eccesso saranno poi ripartiti tra i condòmini in proporzione ai rispettivi millesimi di proprietà.

Quali sono i vantaggi della cessione dell’energia prodotta dai pannelli fotovoltaici condominiali?

Cedere l’energia prodotta dai pannelli fotovoltaici condominiali può offrire diversi vantaggi, tra cui:

• riduzione dei costi energetici per il condominio: la vendita dell’energia in eccesso può contribuire a coprire i costi associati all’installazione e alla manutenzione dell’impianto fotovoltaico, riducendo così le spese energetiche del condominio;
• sostenibilità ambientale: la cessione dell’energia prodotta dai pannelli fotovoltaici favorisce la diffusione delle energie rinnovabili e la riduzione delle emissioni di CO2, contribuendo al raggiungimento degli obiettivi di sostenibilità ambientale;
• contributo economico per i condòmini: i guadagni derivanti dalla vendita dell’energia in eccesso possono essere ripartiti tra i condòmini in proporzione ai loro millesimi di proprietà, rappresentando un beneficio economico per ciascun proprietario.

Quali aspetti considerare prima di cedere l’energia dei pannelli fotovoltaici condominiali?

Prima di procedere con la cessione dell’energia prodotta dai pannelli fotovoltaici condominiali, è importante valutare attentamente alcuni aspetti, tra cui:

• la capacità dell’impianto fotovoltaico di produrre energia in eccesso rispetto alle necessità del condominio;
• gli adempimenti fiscali associati alla cessione dell’energia, che potrebbero comportare un carico amministrativo aggiuntivo per l’amministratore del condominio;
• la convenienza economica della cessione dell’energia in eccesso, tenendo conto dei costi associati all’installazione e alla manutenzione dell’impianto fotovoltaico e dei possibili guadagni derivanti dalla vendita dell’energia.