Per installare una canna fumaria ci vuole la scia o il permesso di costruire oppure non è necessaria alcuna autorizzazione amministrativa?
Una recente sentenza del Tar Lazio ha risposto a un interessante quesito: per installare una canna fumaria ci vuole il permesso del Comune? È sufficiente la Scia o è necessario il permesso di costruire? Oppure rientra tra le opere di edilizia libera?
In questo articolo affronteremo la questione della canna fumaria condominiale e scopriremo quando si può ritenere abusiva. Ma procediamo con ordine e vediamo cosa dice la legge a riguardo e cosa ha chiarito il tribunale amministratovi regionale del Lazio.
Cosa sono la manutenzione ordinaria e straordinaria?
La manutenzione ordinaria riguarda interventi di piccola entità che non incidono sulla volumetria dell’edificio, mentre la manutenzione straordinaria comprende opere più importanti, che richiedono l’intervento di professionisti e l’ottenimento di specifici titoli edilizi, come la Scia.
Quando è necessaria la Scia per la canna fumaria condominiale?
La Scia è necessaria per interventi di manutenzione straordinaria e restauro conservativo, come l’installazione di una nuova canna fumaria a servizio della centrale termica condominiale.
Dunque, per installare una canna fumaria non è necessari chiedere il permesso di costruire del Comune o attendere la cosiddetta licenza edilizia (oggi chiamata “permesso di costruire”) ma non si tratta neanche di un’opera rientrante nella cosiddetta “edilizia libera”. Difatti è sempre necessario depositare la SCIA ossia la Segnalazione Certificata di Inizio Attività.
Quali conseguenze si rischiano in caso di abuso edilizio?
In caso di abuso edilizio, il cittadino può incorrere in sanzioni penali: l’abuso edilizio costituisce infatti un reato. Di esso risponde l’autore dell’opera o chi l’ha commissionata. Oltre alla sanzione penale scatta l’ordine di demolizione che non è soggetto a prescrizione e può essere impartito in qualsiasi momento.
Come evitare l’abuso edilizio nella realizzazione di una canna fumaria condominiale?
Per evitare l’abuso edilizio, è importante verificare in anticipo la necessità di presentare la Scia e, se necessario, rivolgersi a professionisti del settore per la corretta esecuzione degli interventi.
Quali sono le principali differenze tra la Scia e il permesso di costruire?
La Scia è una comunicazione che attesta l’avvio di un’attività o di un intervento edilizio, mentre il permesso di costruire è un’autorizzazione rilasciata dall’autorità competente che consente la realizzazione di un’opera edilizia.
FAQ sull’argomento
Cosa succede se installo una canna fumaria condominiale senza presentare la Scia?
Se non presenti la Scia, potresti incorrere in un abuso edilizio e subire sanzioni penali, oltre alla necessità di demolire il manufatto.
Posso installare una canna fumaria condominiale senza l’approvazione degli altri condomini?
Salvo diversa previsione del regolamento condominiale, installare una canna fumaria facendola passare dalla facciata dell’edificio non richiede il permesso del condominio ma solo la previa comunicazione all’amministratore. L’articolo 1102 del codice civile consente infatti a tutti i condomini di usare le parti comuni dell’edificio, come appunto i muri perimetrali per installare la canna fumaria, a patto di non ledere il decoro architettonico e non cambiare la destinazione d’uso del bene.
Quali sono i criteri per stabilire se una canna fumaria condominiale rientra nella categoria degli interventi di manutenzione straordinaria?
Una canna fumaria rientra nella categoria degli interventi di manutenzione straordinaria se è finalizzata a realizzare e integrare i servizi tecnologici a servizio dell’edificio, assicurandone la funzionalità con il ripristino e il rinnovo dei relativi impianti.