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Mariano Acquaviva 
Come si calcola il valore di un’unità immobiliare condominiale espresso in millesimi all’interno della tabella allegata al regolamento? Secondo la legge, il valore proporzionale di ciascuna unità immobiliare è espresso in millesimi, all’interno di un’apposita tabella allegata al regolamento di condominio. Questo calcolo consente di “misurare” il peso che ciascun condomino ha all’interno della compagine: […]
Cos’è, a cosa serve e quali sono le funzioni principali del consiglio condominiale? Quale maggioranza occorre per la sua elezione? L’assemblea condominiale si riunisce annualmente – tra le altre cose – per approvare il rendiconto e per nominare/confermare l’amministratore. Non tutti sanno, però, che la legge conferisce ai proprietari anche il potere di nominare un […]
Quali sono i tempi di compilazione del verbale assembleare? Segretario e presidente possono redigere il verbale ad assemblea conclusa? Il verbale assembleare serve a mettere nero su bianco ciò che è avvenuto durante la riunione dei condòmini. Per tale ragione, esso è quasi sempre redatto contestualmente, cioè durante lo svolgimento dell’adunanza, da un segretario scelto […]
Consiglio condominiale: cos’è, come funziona e quali poteri ha? La revoca dell’amministratore comporta la decadenza dei consiglieri? Si è soliti dire che gli organi del condominio siano solo due: l’assemblea e l’amministratore, quest’ultimo peraltro nemmeno obbligatorio nel caso di edifici con non più di otto proprietari. In realtà la legge prevede un ulteriore organismo, la […]
Guida sotto effetto di sostanze stupefacenti: quali sono i tempi di permanenza della cannabis nella saliva? La legge proibisce di mettersi alla guida di un veicolo dopo aver assunto alcolici o stupefacenti; la pena non è solo la detenzione ma anche la sospensione della patente e, nei casi più gravi, perfino la revoca del […]
Si può impugnare il verbale per mancata revisione del veicolo se la sanzione è notificata a casa dopo il rilevamento automatico della targa? Il codice della strada (art. 200) stabilisce che le violazioni devono essere immediatamente contestate, tanto al trasgressore quanto alla persona obbligata in solido al pagamento della somma dovuta. Ciò significa che, se […]
Cos’è e come funziona il regime tributario facoltativo denominato cedolare secca? Come calcolare le tasse da pagare annualmente sulla locazione? Il locatore che concede in affitto il proprio immobile deve registrare il contratto presso l’Agenzia delle Entrate e pagare annualmente le tasse sui canoni mensili percepiti. A tal ultimo proposito, la legge consente di optare […]
Condominio: in cosa consistono le tabelle di gestione? Di quali millesimi si tiene conto in sede assembleare? Chi vive in condominio deve pagare non solo le spese inerenti alla sua unità immobiliare ma anche quelle riguardanti le parti comuni dell’edificio: scale, ascensore, cortile, tetto, terrazza, ecc. Per procedere alla corretta divisione di tali costi l’assemblea […]
Cos’è e come si effettua un sorpasso? È legale sorpassare in corrispondenza o in prossimità di un’area adibita a parcheggio pubblico? Il sorpasso è una manovra frequente ma rischiosa, potenzialmente pericolosa per l’incolumità degli utenti della strada. Per tale ragione, la legge ne prevede una disciplina molto rigorosa, volta a sanzionare tutte le condotte azzardate. […]
Ripartizione spese passo carraio: chi deve pagare nel caso di locazione, di condominio e di servitù di passaggio? Un lettore pone il seguente quesito: «Il passo carrabile deve essere pagato da tutti i proprietari delle rimesse che accedono da un’unica entrata (servitù di passaggio) appartenente al proprietario dell’immobile al quale arriva la tassa?». La domanda […]
