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Mariano Acquaviva 
Cos’è il bilancio condominiale? Qual è la differenza tra rendiconto consuntivo e preventivo? Cosa succede se il bilancio è privo della relazione sulla gestione? L’amministratore gestisce il condominio nell’interesse dei proprietari. Egli si occupa di svolgere tutti gli adempimenti più importanti, come ad esempio riscuotere le quote, pagare le bollette, recuperare i crediti e redigere […]
Cosa può fare la persona che è stata denunciata alla polizia? In cosa consistono le investigazioni difensiva? L’imputato può sottrarsi al suo esame? La legge tutela la persona accusata di aver commesso un reato mettendo a sua disposizione alcuni strumenti che gli consentono di difendersi, anche durante lo svolgimento delle indagini preliminari, cioè prima che […]
Occorre il titolo edilizio rilasciato dal Comune per costruire la tettoia ancorata al muro? Quali sono i rischi in caso di abuso? La tettoia ancorata al muro richiede il permesso di costruire rilasciato dal Comune: e ciò nonostante le numerose modifiche legislative [1] che, nel tempo, hanno liberalizzato la materia degli interventi sulla casa. Senza il […]
Come nasce un condominio? C’è bisogno di un rogito notarile per costituire un edificio condominiale? Il condominio si costituisce senza bisogno di apposite manifestazioni di volontà o altre esternazioni, né tantomeno di approvazioni da parte dell’assemblea dei condòmini qualora il costruttore lo frazioni in più porzioni autonome, trasferendone la proprietà esclusiva a una pluralità di […]
Come si dividono le spese delle parti comuni? È possibile rifiutarsi di contribuire per la propria quota? Come funziona il distacco dall’impianto centralizzato? In condominio tutti i proprietari devono contribuire al pagamento delle spese che riguardano le parti comuni, come ad esempio l’ascensore, il cortile, l’androne, ecc. La ripartizione avviene per quote proporzionali al valore […]
La figura dell’amministratore: pro e contro di un mestiere molto difficile e pieno di responsabilità, talvolta anche penali. La legge impone ai condomini con più di otto proprietari di nominare un amministratore che si occupi della gestione dell’edificio; in mancanza, qualsiasi condomino può fare ricorso al tribunale affinché sia il giudice a designarne uno, anche […]
Delitti, contravvenzioni e crimini: qual è la differenza? Cosa sono gli elementi psicologici del dolo e della colpa? I reati sono illeciti penali puniti con sanzioni che prendono il nome di “pene”. Queste possono essere detentive, quando prevedono la restrizione della libertà personale del colpevole, oppure pecuniarie, quando consistono solamente nel pagamento di una somma […]
Cosa sono, a cosa servono e come si approvano le tabelle millesimali? L’assemblea può deliberare criteri provvisori di ripartizione della spesa? In condominio ogni proprietario è obbligato a partecipare alle spese che riguardano le parti comuni. La legge stabilisce, come criterio di ripartizione, quello della proporzionalità rispetto al valore delle singole proprietà; in pratica, più […]
Chi risarcisce i danni causati dal veicolo posto in circolazione contro la volontà del proprietario? Cosa succede nel caso di omessa o tardiva denuncia? La legge obbliga tutti i proprietari di veicoli che circolano su strada ad assicurarsi per i danni a terzi. Chi viaggia senza copertura (o con l’assicurazione scaduta) è soggetto, in caso […]
È legale silenziare l’impianto citofonico? In quali casi si commette il reato di esercizio arbitrario delle proprie ragioni? Vivere in condominio non è facile, soprattutto a causa del disturbo che possono arrecare i vicini. Strepiti, musica, elettrodomestici: sono solo alcune delle fonti di rumore in grado di impedire il riposo. A ciò possono aggiungersi visitatori […]
